Демографические данные
К такому критерию, как демографические данные, можно подходить с двух сторон. Во-первых, подумайте, кто является вашим клиентом, насколько важна для него близость к месту расположения вашего бизнеса. Для ритейлеров и компаний, предоставляющих услуги, это критически важно. Для других компаний это может быть не столь важно. Социально-демографический анализ целевого рынка поможет принять правильное решение.
Затем необходимо обратить внимание на сообщество. Если ваша клиентская база локальная, то совпадает ли большая часть населения с профилем вашего клиента? Обладает ли сообщество стабильной экономической базой, которая обеспечит здоровую среду для развития бизнеса? Будьте осторожны с комьюнити, чье экономическое положение сильно зависит от состояния определенной индустрии, так как спад в этой индустрии может быть опасен для вашего бизнеса.
Теперь подумайте о рабочей силе. Какие навыки вам необходимы? Имеются ли на рынке труда люди с такими навыками? Есть ли у комьюнити ресурсы, чтобы удовлетворять потребности? Имеется ли рядом доступное по цене жилье? Смогут ли ваши сотрудники воспользоваться всей необходимой для них инфраструктурой?
Проходимость
Для большинства торговых компаний пешеходный поток играет огромную роль. Вряд ли продавцу захочется спрятаться в каком-нибудь углу, до которого большинство покупателей не доберется. Напротив, если ваша компания требует определенной конфиденциальности, вам не нужно располагаться там, где оживленный трафик.
Проследите за трафиком рядом с потенциальным местом локации в разное время суток и в разные дни недели, чтобы убедиться в том, что у места хорошая проходимость — такая, какая вам необходима.
С чего начать поиск помещения?
Выбрать место для торговой точки правильно совсем не просто, и начать нужно с тщательного мониторинга районов своего города. Именно «диванный» анализ карты населенного пункта может подсказать, где лучше открыть офис или магазин.
Иван Дронов
один из основателей бренда и сети кальянных заведений Sweet Smoke
Иван Дронов: «Первое, с чего необходимо начинать, – определение концепции своего будущего проекта и четкого представления о своей будущей целевой аудитории. После этого нужно как следует подумать и собрать абсолютно все места города, где ваша целевая аудитория проводит свое время с наибольшей вероятностью и периодичностью, а после выбрать именно те, которые считаются наиболее популярными и многолюдными. Вы скажете: «Торговые и развлекательные центры» – и будете правы, но не для всех видов деятельности подойдет расположение в ТЦ. Но так или иначе перед вами стоит задача, чтобы ваше название заметили люди, а логотип и бренд стали как можно скорее узнаваемыми, значит, просто выбирайте места с наибольшим пешеходным трафиком. К примеру, наше основное заведение находится в центре Москвы на пересечении Столешникова переулка и улицы Петровка – огромный пешеходный трафик, большое количество офисов и рабочих мест. Пешая доступность к станциям общественного транспорта тоже играет огромную роль при выборе места для торговой точки. Людям очень удобно передвигаться, да и проходящий трафик намного больше. То же можно сказать и про расположение вблизи крупных транспортных магистралей, что позволит водителям не только замечать вас из окна автомобиля, но и упростит поиск вашей точки. Так, например, франчайзинговые заведения на ул. Пятницкой в Москве и на ул. Ленина в Рязани располагаются вообще прямо на первой линии домов, и, не заметив, пройти мимо практически невозможно».
Антон Селезнев
вице-президент по развитию бизнеса CENTURY21 Россия
Антон Селезнев: «Уровень развития инфраструктуры района, где расположено помещение, является крайне важным показателем. Если вы уже составили бизнес-план и готовы приступить к поиску нежилого помещения, то стоит определиться с районом, а также оценить пешеходный трафик – если это торговое помещение или помещение под общепит. Наличие рядом остановки общественного транспорта, выхода из метро, парковки для автомобилей или, еще лучше, культурно-развлекательного учреждения поднимет статус вашего бизнеса. Для торговых компаний и сферы услуг ориентиром является клиент – где есть клиенты, там нужно быть и вам. В бэк-офис должно быть удобно добираться его сотрудникам, а складское помещение стоит выбирать там, откуда легко доставлять товары в разные точки города. Обратите внимание на развитие инфраструктуры – окраина города может стать центром притяжения в скором времени, а вот платные парковки в центре могут отпугнуть ваших клиентов».
Зуфар Гарипов
генеральный директор сети кофе-баров «Кофе Лайк»
Зуфар Гарипов: «При выборе места размещения нужно учитывать: планируют ли люди заранее визит в данное заведение. Если мы говорим о формате «кофе с собой», то это незапланированный визит. Здесь работает правило: «Место, еще раз место и еще раз место». Если торговая точка стоит за углом, это определенно заявка на провал, потому что в нашем бизнесе важно, чтобы гость упирался лбом в вывеску. Полноформатная кофейня – это уже совершенно другая история. Такое заведение само по себе является магнитом для посетителей. В этом случае тоже безусловно важно место размещения, но тут уже начинают играть роль другие важные вещи, такие как, например, парковка. Посещение продуктовых магазинов или магазинов товаров для дома, например, FixPrice, как правило, бывает запланированным, поэтому таким магазинам не обязательно быть на первой линии».
Доступность и парковка
Посмотрите, насколько место доступно для всех, кто будет с ним связан: клиентов, сотрудников, поставщиков. Если вы находитесь на оживленной улице, удобно ли до вас добираться на машине? Есть ли место для парковки? Удобно ли место для людей с ограниченными возможностями? Какие товары вам будут поставлять, удобно ли будет осуществлять поставку? Курьеры с небольшими упаковками должны иметь возможность быстро зайти и выйти, грузовым компаниям нужны соответствующие дороги и погрузочные платформы.
Узнайте, как обслуживается здание (по дням и часам), место в котором вы хотите использовать под бизнес. Работают ли отопительные и охлаждающие системы по ночам и выходным? Если вы планируете расположиться в офисном здании, узнайте, когда запирается входная дверь. Можете ли вы иметь свои ключи? Красивое офисное здание по привлекательной цене окажется все же плохим вариантом, если вы планируете работать по выходным, когда здание закрыто или в это время не работают кондиционеры и отключено отопление.
Поинтересуйтесь, есть ли рядом большая и удобная парковка для клиентов и сотрудников. Уделите время тщательному осмотру здания в разное время и в разные дни, посмотрите, насколько загружена парковка. Кроме того, убедитесь, что парковка содержится в хорошем состоянии и достаточно хорошо освещается.
Как коллега попробовал ЛСД, оказался в бэд-трипе, чуть было не лишился рассудка
Публикую с разрешения своего коллеги психолога, который любит экспериментировать со своим сознанием. Хоть он и не скрывает своего имени, по соображением этики не публикую. История поучительная, которая хорошо закончилась. Смысл — не употребляйте ничего, что вредит Вашей психике… Итак, вот эта история: История о том, как я попробовал ЛСД, оказался в бэд-трипе, чуть было не лишился рассудка и без потерь (надеюсь) вернулся обратно.
Несмотря на то, что такой опыт является невероятно индивидуальным переживанием, далее я постараюсь описать как на протяжении почти 18 часов я блуждал по лабиринту собственного разума, выходил за его пределы, сходил с ума, возвращался, и как это в конечном итоге повлияло на мою жизнь. Пусть для кого-то это станет просто интересной историей, для кого-то уроком, а для особо отчаянных — добрым советом о том как не надо употреблять психоделики.
Идеи расширения сознания, исследования возможностей собственной психики, изучение психологии и околопсихологических наук, поиск собственных пределов и их преодоление стали лейтмотивом последних 7 лет моей жизни. Второе высшее по психологии, внушительное количество часов практики как в роли пациента так и в роли психолога, длительная практика в психиатрической больнице, несчетное количество мастер-классов и тренингов: на сегодняшний день я могу считать себя неплохим специалистом в этой области, что подтверждается показателями как внутреннего, так и внешнего характера. Выбор попробовать препарат, который славится свойствами «выхода» за пределы психики — совершенно логичное продолжение того пути, который я предпринял много лет назад, и этот выбор был мною сделан совершенно осознанно, в состоянии покоя и в отсутствии сильных стрессов, в момент жизненного пути, когда очень многое в моей жизни меня устраивает и вектор моего движения мне предельно ясен. Это был не поиск приключений, не желание «кайфануть», не подверженность моменту и не чья-то больная идея. Я прекрасно понимал что делаю, и что это может иметь как положительные, так и отрицательные стороны.
Причина, по которой я решился на этот шаг, кроется в очень близких мне метафорах «всеосознанности жизни», «свободного полета по просторам собственного разума», «прикосновения к божественному».
ЛСД славится эффектом стирания границ сознания. Галлюцинации и всякие «глюки», конечно, присутствуют, но это, скорее, побочный эффект, так как основная фишка кислоты — это возможность на время отправится в полет по просторам собственной психики и возможность выйти за её пределы. И первое, и второе обернулось для меня сущим адом, который длился на протяжении почти суток. Но все по порядку, далее привожу хронологию событий.
Фаза 0. Подготовка к «путешествию». Основной ошибкой, как оказалось, было решение употребить психоделический препарат в одиночестве. Невзирая на мою подготовленность в вопросах психики и путешествий по ее просторам, ЛСД оказался сильнее всех моих предыдущих опытов вместе взятых, что и сыграло в конечном итоге ту самую злую шутку. Медитации, эзотерические опыты, тренинги по личностному росту, инсайты, сильнейшие эмоции и душевные переживания — все это блекнет в сравнении с маленькой маркой размером в пол-сантиметра. Самые яркие переживания, которые представлялись пиком существования, превращаются в незначительные песчинки, разбросанные у подножья величественной горы, которая являет собой психоделический опыт. Возможно, какую-то роль сыграло и то, что в моем семейном анамнезе присутствует больной-шизофреник, но достоверно говорит об этом влиянии нельзя. Может быть, во время моего бэд-трипа раскрылась та самая отягощенная наследственность в виде шизофрении, а может это не имеет никакого отношения и мне просто не повезло. Так или иначе, ключевой момент в психоделическом опыте (особенно в первом) — это наличие проверенного проводника. Рядом обязан быть человек, которому вы доверяете, и желательно осведомленный в вопросах употребления таких препаратов. Его функция — оберегать вас в случае необходимости от плохих мыслей, тревоги, страха и направлять ваш опыт в приятное, действительно ярчайшее путешествие по небосклону психической жизни. У меня его не было, и это оказалось страшнее всего того, что я когда-либо мог себе представить. Но все по порядку.
Фаза 1: «запускаем карусель». Продолжительность: с момента употребления до примерно 2го часа. Эффект от положенной на язык марки начинает появляться где-то через 40-60 минут. До этого я спокойно пил себе зеленый чай, пребывал в приподнятом состоянии духа, чатился с друзьями, слушал приятную музыку, наслаждался запахом ароматных палочек и уж было начал подумывать, что эффекта не будет. Если бы я на тот момент знал как же сильно я заблуждался… Примерно через час препарат начал себя проявлять и откуда-то из глубин моей души начало подниматься чувство невероятной радости. Все вокруг казалось гармоничным, ноты сладостно лились в пространстве, перед глазами начали появляться цветные узоры, предметы начали обретать новые объемы и пространство стало заполняться теплым и сладостным чувством благодати. Я думал, что так будет на протяжении всего трипа и уже начал радоваться тому, какой это будет прекрасный опыт. Захотел — сконцентрировался на музыке, захотел — на предмете, захотел — просто сиди и радуйся. В голове тут же родилась метафора вождения автомобиля: мне наивно показалось, что я освоил основные команды и сейчас прекрасно покатаюсь на новеньком поршаке. На деле все оказалось иначе: я был вовсе не за рулем гоночного автомобиля, а в кабине межгалактического квантового судна, не имея даже малейшего представления о том, как им управлять, кресло второго пилота отчаянно пустовало, а корабль уже стремительно набрал скорость и вот-вот собирался совершить скачок в другое измерение. Тут и началось «веселье».
Фаза 2: «Добро пожаловать в бездну». Продолжительность: со 2го по 4й час трипа. Самое мое большое заблуждение было продиктовано предыдущими опытами транса/медитации: находясь в пограничном состоянии сознания, на задворках мозг понимает, что это всего лишь «глюк», вызванный музыкой, медитацией, особой практикой или чем-либо еще. И мозг прекрасно осознает, хоть и не дает себе в этом отчет, что в любой момент можно выскочить из этого состояния просто переключив внимание и выйдя из транса. Попытавшись сделать то же самое под ЛСД я оказался разочарован как любительница распродаж, которая не не нашла туфельки нужного размера. Поезд ушел, а мое сознание разлетелось на тысячи осколков, которые начали расплываться в стремительно меняющем форму мире. Тут начали происходить две вещи: во-первых, визуальные образы начали обретать все более причудливые формы. Сложно взять себя в руки, когда телефон в руках буквально кажется сделанным из пластилина, стены обретают объем, а перед глазами мерещатся виды из картин Дали. Второе — нарастающая тревога. В состоянии психоделического воздействия наше сознание становится невероятно чувствительным ко всему что происходит вокруг: будто все струны души были вырваны из моей грудной клетки и остались лишены любой защиты. Даже самое слабое прикосновение к каждой эмоции порождает реакцию невообразимого размера. Радость становится всеобъемлющей, любовь становится божественной, а ужас, что было в моем случае, становится кошмарным, словно черная дыра, поглощающая свет и все осколки сознания. Испытав страх от необратимости процесса и не получив обратную связь от второго пилота, что это совершенно нормально и что это всего лишь воздействие препарата, я начал пытаться собрать свое сознание по кускам, чтобы оно служило мне опорой в трудную минуту. А оно, сознание, уже расщепилось на миллионы кристалликов и разлетелось по краям вселенной. Это как пытаться ухватить песочную фигуру, которая при прикосновении рассыпается в никуда. И руки, которые пытались эту фигуру схватить, тоже рассыпаются. И вообще все тело рассыпается в песок, и вообще нет больше ничего кроме песка. Больные шизофренией описывают опыт деперсонализации как «полная потеря собственного я» — и это совершенно правильное определение. Невозможно нащупать свое «Я» когда не видны его границы, когда все вокруг — это один большой водоворот событий, чувств, предметов и переживаний. И самое страшное в этом — потеря рассудка. Психика не в состоянии контролировать и осознавать процесс, если она не понимает где он происходит, именно поэтому, без соответствующей установки психоделический опыт становится мероприятием по стиранию собственного «я». Огромный ластик начал слой за слоем уничтожать любые формы моей идентичности, беспощадно лишая меня опоры для дальнейшего удачного трипа. Это как находиться на развилке. Если в этот момент снизить тревогу, получить информацию извне, что это совершенно нормально в этом состоянии и безопасно для психики, что дальше ждет удивительное путешествие и что все будет хорошо — человек ступает по вымощенной золотом лестнице во врата рая и начинает там танцевать ламбаду с ангелами, петь в караоке с лепсом и собирать цветы в саду эдема. Если этого не происходит — добро пожаловать в миносский лабиринт без выхода, где вы обречены в ужасе убегать от огромного минотавра с кровавыми глазами и гигантским топором, который каждый раз вас догоняет и разрубает ваше тело на куски, чтобы в следующий момент собрать вас обратно, бросить в новую точку лабиринта и пуститься в демоническое преследование вашей жалкой беззащитной тушки. Снова и снова, раз за разом, пока обезображенная психика не начнет молить о пощаде, которая не наступает никогда.
Где-то между адскими мучениями и встречей с минотавром, я успел позвать на помощь Чип и Дейла. Чип — подруга, которая со мной переписывалась с самого начала приема, и которая понимала что происходит. Дейл — друг, который был заблаговременно предупрежден, что в случае чего надо срочно ко мне бежать на помощь, дабы спасти мой искалеченный разум. Та вечность, которая прошла с момента звонка до момента приезда сперва одной, потом другого, навсегда останется в моей памяти как самое ужасное из когда-либо пережитых переживаний. Бесконечный бег по бесконечному коридору, механические двери которого захлопываются одна за другой с ужасным скрежетом, и бегущий я, пытающийся добраться до выхода, которого не видно.
Фаза 3: «Слава богу ты пришел». Продолжительность: с 4й по 12й час трипа. С приходом живых людей стало немного проще. Чип помогла мне пережить оставшийся час пикового воздействия препарата, а Дейл появился, когда началось так называемое «плато»: острая фаза позади, и теперь можно несколько часов просто насладиться последствиями пережитого. Так как пик прошел у меня, мягко говоря, не очень, то и плато было насыщено тревожными мыслями, страхом потери рассудка, необратимости происшедшего и прочими радостями легкого безумия. Заснуть оказалось совершенно нереально несмотря на то что шли уже сутки без сна, галлюцинации стали немного легче, измотанные Чип и Дейл легли немного поспать, так что я попытался хотя бы изложить пережитое в письменном виде. Вот что я написал на 10й час нахождения под воздействием ЛСД: «В общем и целом все конечно неплохо. Я правда не могу закрыть глаза или заснуть, потому что тогда ошметки моего сознания начинают разбрасываться во все стороны как на безумной карусели. В моих глазах (или не в глазах, а где-то на задворках моей головы) все темнеет, пространство внутри черепа становится все более и более пустым, конечности начинают дергаться. Состояние, в котором я не могу делать ничего, кроме того чтобы мучаться. В этом осознании раскрывается что-то невероятно потаённое, нечто спрятанное от меня самого по очевидной причине, но невероятно сильно стремящееся наружу, и словно разрывающее по пути мое человеческое тело. Вот уже много часов я тщетно пытаюсь контролировать или просто совладать с этим состоянием. Попытка просто прислушаться к нему приводит к поднятию страшных картин из задворок моего подсознания, ощущение потери рассудка это самое «приятное» что я испытывал сегодня, не говоря о совершенно осязаемом чувстве близости смерти, которое меня до сих пор не покидает. Словно шквальный ветер начал по одному обрывать цветы с зеленого луга и вот-вот он с мясом вырвет последний, после которого от красивого поля не останется ничего. Все это быстро размывает контуры происходящего и словно ополаскивает реальность всплесками кроваво красного цвета. Попытка ухватить этот момент и сделать его лицеприятным кажется задачей невероятной сложности. В эти мгновения я чувствую всю пустоту существования, невзирая на то, что продолжаю это существование вести по инертной необходимости.
С другой стороны, где-то вне этого безумия, я еле ощущаю нечто противоположное. Нечто, что есть и во мне, но к чему я, кажется, утратил доступ. Словно прохладный свежий ветер спокойно покачивает травинки на огромном безмятежном поле. Ветер иной природы, не человеческой, и потому свободный от страданий.»
В таком состоянии я отправил Чипа домой, а мы с Дейлом отправился немного погулять на свежем воздухе, так как основной эффект марки был уже позади, и мне была жизненно необходима смена обстановки.
Фаза 4: «Лишь бы это когда-нибудь закончилось. » Продолжительность: с 12го по 18й час трипа. После окончания основного эффекта от употребления, сознание начинает медленно собираться обратно, пережитый опыт начинает усваиваться и мир медленно обретает прежние формы. Самое ужасное в том, что сознание хоть и начинает собираться, но с огромными пробелами, а тревога продолжает нависать над тобой ужасным коршуном, держа в клюве табличку с надписью «Поздравляю, Саня, ты еб… Ся и это навсегда». Это как собирать пазл из 10 000 кусков по неправильной картинке, в котором каждый 3й кусок потерян, а каждый 5й — вовсе из другого пазла. Единственное, что спасало — это то что Дейл был рядом на протяжении всего времени и помогал отвлекать мое внимание от ужасных мыслей. Мы гуляли по красивому и спокойному парку, в прудах безмятежно плавали утки, а вокруг летали птички и радостно щебетали воробьи. Коршун в это время никуда не делся, но по крайней мере получалось его не замечать. Самое ценное наблюдение этой фазы, как и всего трипа в целом — это безмятежная радость от простых вещей. От смеха, от природы, от близости с живыми людьми, от спокойствия. Никогда вещь не становится более ценной, как в тот момент, когда мы можем ее лишиться.
Фаза 5. Последствия. Продолжительность: с того момента как удалось поспать, то есть практически через сутки, и без окончания времени действия. Вкусив психоделического ада и оказавшись за пределами видимой вселенной я совершенно четко осознал: в том чтобы выходить за пределы психики нет никакого смысла, потому что вся ценность жизни заключена в той форме, в которой она нам дарована. Единственный реальный «божественный» опыт — это прожить эту жизнь в осознании и в любви, в простоте к вещам и во внимании к людям.
«Мне совершенно точно хватило психоделики на долгое время: лучше буду дальше путешествовать в реальном мире, найду себе жену, заведу семью и огород. И никакого ЛСД, только старый добрый фенибут, и только при острой необходимости :)»
Близость к другим компаниям и услугам
Посмотрите, какие компании и сервисы находятся поблизости. Можете ли вы получить выгоду от такого соседства? Эти компании и их сотрудники могут стать вашими клиентами или наоборот — вы станете их клиентом, потому что это выгодно и эффективно. Затем подумайте, как они могут улучшить качество вашей работы или компании как работодателя. Есть ли по соседству хороший выбор кафе, где ваши сотрудники могли бы обедать? Есть ли рядом детские центры для сотрудников с детьми, магазины и центры услуг, которые могут пригодиться вам и вашим сотрудникам?
Имидж и история места
Что адрес говорит о вашей компании? Если вы нацелены на локальный рынок, то расположение должно отражать имидж компании. Еще одна хорошая идея — проверить историю локации. Посмотрите, как она менялась с годами.
Узнайте о предыдущих владельцах. Открывая ресторан в том месте, где прогорели пять предыдущих ресторанов, вы начинаете с непреодолимого препятствия. Возможно, с местом что-то не так, и публика будет считать, что вашу компанию ждет судьба предыдущих владельцев. Если до вас здесь прогорело несколько совершенно разных компаний, выясните, в чем была проблема — в самих компаниях или все-таки в месте расположения. Если предыдущие владельцы имели успех, это хороший знак, но стоит сразу уточнить, чем именно они занимались.
Как выбрать бизнес с лучшим расположением?
Если вы не уверены в своих расчётах, вы можете просто купить готовый бизнес, где уже кто-то до вас вычислил отличное место для основания производства или магазина. Изучив бумаги владельца дела, вы сможете увидеть, прибыльно ли оно. А если бизнес стабильно приносит доход, значит, он востребован у клиентов и им удобно обращаться именно в эту компанию.
Альтера Инвест — самый большой магазин готового бизнеса и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО. Наша компания стремится, чтобы продажа бизнеса стала для Вас простым и понятным процессом. «Альтера Инвест» гарантирует полное сопровождение сделки купли-продажи готового бизнеса>. Мы оформим договор и проконтролируем все юридические аспекты сделки>.
Обслуживание и другие издержки
Плата за аренду станет основной статьей расходов. Но обратите внимание и на другие издержки, которые могут быть не включены в договор аренды. Если они не включены, запросите у обслуживающей компании список за прошлый год. Выясните также, требуют ли страховой депозит различные обслуживающие компании, это поможет вам лучше спланировать бюджет.
Если вам необходима услуга по уборке, сколько она будет стоить? Не придется ли вам доплачивать за парковку? Рассмотрите все издержки, связанные с локацией, и учитывайте их при принятии решения.
Проходимость утром и вечером
Цифры наше все
Мы советуем партнерам перед заключением договора аренды считать: сколько людей проходит мимо, сколько относятся к целевой аудитории, сколько машин проезжает, с какой скоростью они едут и т.д.
Однако количество не всегда равно качеству. На оживленной магистрали поток машин куда выше, чем в городе, но на высокой скорости никто не будет смотреть по сторонам и вряд ли остановится, чтобы зайти в ваш магазин. А в городе машины стоят в пробках, медленно паркуются, останавливаются на светофорах. У них есть время изучить магазины и рекламу вокруг. Это наши клиенты.
Замеры нужно делать 3 раза в день 3 дня подряд. В будни утром в 09:00, днем во время обеда и вечером в 18:30, когда люди возвращаются с работы. Аналогично и в выходные дни.
Утро или вечер
Важный аспект, к которому жизнь вас не готовила – это разделение сторон дороги на утреннюю и вечернюю. Поток машин и людей утром спешит на работу и вряд ли готов покупать электроинструменты, абонементы в фитнес-клуб или же дорогие ювелирные украшения. Максимум – кофе. Поэтому открывать бизнес на пути утреннего потока нет смысла, особенно, если дорога многополосная и пересечь ее нет возможности.
Выбирайте помещение на вечернем трафике, предусмотрите безопасную парковку или хотя бы карман, где ваш потенциальный клиент может остановиться и зайти в магазин.
