Как заработать на свою квартиру без ипотеки: ТОП-5 лучших способов заработка + советы по накоплению денег

Дисклеймер

В данной статье речь пойдет именно о легальных и рабочих способах, НЕ связанных с рискованными схемами, азартными играми и прочими сомнительными способами, на которых люди в 99% случаев теряют средства, а не сберегают.

Мы знаем, что в сети есть масса рассказов «как я накопил на квартиру с помощью чудо-схемы Васи Пупкина». Никаких Пупкиных в нашем материале не будет!

Только легальные способы, которые не потребуют от вас отправлять свои деньги в руки непонятным людям и в непонятные проекты. Рассмотрим все плюсы и минусы, и выясним, какие из методов не только работают, но и работают достаточно быстро.

При желании, чтобы ускорить процесс, некоторые из этих способов вы можете комбинировать. А в конце будет самая подробная стратегия – почти сценарий. ?

№1 Долго и надежно

Банковский вклад – самый надежный, но, увы, самый медленный способ. Но не торопитесь считать его бесполезным, глядя на ставки в 4% — 6% (а главное – не торопитесь вкладывать средства в сомнительные компании, предлагающие существенно большие суммы. Надежных инвесторов сейчас – по пальцам одной руки, а 90% компаний, предлагающих ставку выше ключевой ставки ЦБ РФ просто в какой-то момент исчезнут с вашими накоплениями).

Ваше решение – постоянное пополнение вклада и использование так называемого «сложного процента» в качестве рычага. Как это работает вы можете узнать (и посчитать итог) с помощью нашего калькулятора.

4% годовых на депозит в 20.000 звучат довольно грустно. Но если каждый месяц докладывать по 10.000 р., даже при таком проценте уже к концу года у вас на счету получится в районе 143 тысяч. К концу второго – 270 с хвостиком.

Все равно не хватит, правда? Особенно, если вас интересует, как накопить на квартиру в Москве. Ничего страшного. Едем дальше – сейчас будем выяснять, как увеличить эти суммы. Но сначала разберемся, что можно сделать, если на руках достаточно внушительная сумма.

Устроиться на работу вахтовым методом

В поисках высоких заработков необязательно ехать за границу. Высокооплачиваемую работу квалифицированным специалистам предлагают отечественные газовые, нефтяные или золотодобывающие компании, ведущие разработки в регионах Крайнего Севера. Здесь требуются буровые мастера, разнорабочие, эксперты по укладке трубопроводов и обслуживанию обогатительного оборудования, водители грузовиков либо спецтехники.

Надбавка за суровый климат достаточно высока: нормальной считается зарплата в 120 тысяч рублей, тогда как профессионалы получают до миллиона за полгода. Тому, кто не боится морозов и обладает крепким здоровьем, следует поехать на заработки в районы вечной мерзлоты (Якутия, Таймыр, Чукотка), где заработать денег на квартиру можно буквально за несколько лет. Видео по теме

№2 Быстро, но с опаской

Инвестирование – существует ряд компаний, которым можно доверить свои средства или даже самостоятельно начать инвестировать. Звучит соблазнительно, но перед тем, как заниматься данной сферой, советуем проштудировать все материалы из данного раздела.

В целом, выгодные предложения по инвестированию существуют у:

• MoneyMan
• Открытие Брокер
• Сбербанке

MoneyMan привлекает инвестиции для выдачи микрозаймов. Причем, в отличие от многих других «коллег» не предлагает вам взять на себя проблемы с кредитованием, проверкой клиентов и т.д. Вы просто вносите средства, как обычный инвестор, а по окончании оговоренного периода получаете их обратно вместе с заранее указанными в договоре процентами. Цифры получаются симпатичными – от 10% годовых.

Открытие Брокер – это уже лига постарше. Для тех, кто потратил какое-то время и разобрался в базовых вопросах инвестирования. И мы крайне не советуем бросаться в таинства подобного инвестирования очертя голову. Тут придется хотя бы 3 – 4 месяца потратить на образование и гарантированно «убить» первое небольшое вложение, чтобы разобраться, что к чему. На выходе может получиться симпатичная прибыль. Главное, понимать, что это тоже формат накоплений, а не рулетка, где нужно срочно «все поставить на красное и выиграть». Так не бывает. И такие истории всегда заканчиваются печально.

Сбербанк – предлагает довольно внятные инвестиционные инструменты. В том числе, инвестиции непосредственно в сам Сбербанк. Тоже неплохой вариант, как накопить на квартиру, если у вас есть неплохой стартовый капитал (от 1 – 1,5 миллионов), но ипотеку брать вы решительно не хотите, или вам просто не одобрят пока ту сумму, которая нужна. В целом доходность может получится до 10 – 15% в год. Правда, год на год не приходится и может быть период небольшого минуса.

Данные способы подходят только людям, располагающим свободными суммами. Financer.com предупреждает: ! Ни в коем случае нельзя брать кредиты под подобные инвестиции ! Ни в коем случае нельзя выбирать любой из данных вариантов, не почитав соответствующие статьи экспертов. ! Ни в коем случае нельзя инвестировать подобным образом «последние деньги», да еще и целиком. Никогда не храните все яйца в одной корзине.

Пять вариантов купить квартиру без ипотеки

При возникновении острой потребности в покупке жилья на подобных условиях, при наличии доходов на среднем уровне, нельзя торопиться. Всегда успеете влезть в нехорошую ситуацию на 25–30 лет, подписывая соглашение по кредиту. Психологи утверждают, что подобная долговая яма по эмоциональному содержанию напоминает крепостное право. Человек окутывает себя цепями рабства, желая моментально добиться материальных благ.

Живя на «вотчине», заемщик должен выкупать свое жилище ежедневно тяжелым трудом. Покупка взаем — это продажа своего будущего, ведь все в голове мысли будут вертеться о выплате к определенной дате необходимой суммы.

Намного проще оценить собственные потребности, найти вариант решения проблемы без помощи банка. Реклама пытается убеждать, что оформлять ипотеку выгодно. Нам постоянно объясняют обязательность возрастания стоимости жилья, обесценивание денег. Порой возникает мысль, что платить придется сущие копейки. Все это продуманный маркетинг, ведущий к финансовому порабощению.

Анализируя реальность на примерах последних 10 лет, можно увидеть, что цены на жилой фонд в среднем по РФ остались на прежнем уровне, даже имеют тенденцию снижаться. Причина такого явления связана со следующими факторами:

• Низкой покупательной способностью граждан;
• Повышенной конкуренцией в области строительства;
• Постоянным увеличением потребительских цен.

Все это приводит к тому, что средний социальный слой населения уже не способен покупать жилье даже с привлечением кредитных продуктов.

Рассмотрим один из примеров рынка недвижимости Иркутской области. В 2000 году однокомнатная квартира там оценивалась 2 500 000 руб. А вот сейчас аналогичное жилье уже предлагается за 1500000, даже предлагают скидки в 200000 и организуют всевозможные акции.

Уровень зарплаты по России остается аналогичным тому, что и 7–8 лет назад. Ежемесячный доход в 20000 считается нормой. Только в Москве имеются высокие ставки. Даже в Северной столице зарплату в 30000 рублей могут получать только специалисты с высшим образованием.

Подводя итоги можно утверждать, что оформив ипотеку, придется спустя 10 лет рассчитываться, имея тот же доход в 20000 ежемесячно, а вот на продукты и оплату коммунальных услуг понадобится тратить больше. Уровень же официальной инфляции останется практически неизменным.

С учетом массовых увольнений по причине экономических кризисов, которые регулярно происходят каждые 2–3 года, легко представить будущее существование на пару десятилетий вперед. Как же изменить ситуацию и что желательно делать:

• Сделать выгодное приобретение в мегаполисах не так и просто.
• Придется на этот период отказаться от «зоны комфорта» (для каждой семьи она своя: совместное проживание с родителями, существование в коммунальных квартирах, аренда жилья).
• Потребуется искать дополнительный доход, который улучшит положение семьи и позволит быстрее рассчитаться по ипотеке.
• Прибегнуть к описанным ниже способам заработка для погашения задолженности.

Способ №1. Заключить договор пожизненного содержания или ренты

Один вариантов приобретения жилья — уход за одиноким престарелым человеком. Для этого нужно заключить с ним договор, чтобы после его смерти недвижимость перешла в собственность к вам. Соглашение пожизненного содержания включает следующие пункты обязанностей со стороны соискателя жилья:

1. Предоставление старику надлежащего ухода;
2. Обеспечение человека хорошим питанием;
3. Оказание медицинских услуг.

Договор ренты также обязывает ухаживающего выплачивать владельцу жилья ежемесячное пособие. Тогда ухаживать за стариком вы не обязаны. Несмотря на то, что это один из наиболее привлекательных способов получить жилье от пожилого человека бесплатно, здесь также могут возникнуть подводные камни:

1. Подопечный способен всегда расторгнуть договор, если его не устроит ваше содержание.
2. Владелец жилья может прожить достаточно долго. В таком случае выгоднее станет решение откладывать средства на покупку квартиры.
3. Для ухода за чужим человеком от вас требуется немалая выдержка и терпение.
4. Со стороны могут объявиться его дальние родственники, которые тоже претендуют на жилье без привлечения ипотеки. Тогда возникнет необходимость отстаивать свои права в суде.

Смотрите на эту же тему: Сколько стоит проверка юридической чистоты квартиры перед её покупкой? Можно ли самому проверить квартиру перед покупкой?

Рекомендуют этот способ тем, кто уверен в адекватности пенсионера, отсутствии у него близких и своей выдержке. Договор ренты желательно оформить у юриста и нотариально заверить.

Способ №2. Занять деньги на квартиру у родственников или друзей

Если у ваших родственников имеются некоторые накопления, а потому они желают помочь вам в сложившейся ситуации, то это неплохое решение. Оно поможет приобрести жилье, не влезая в кредитные обязательства.

Достоинства этого способа:

• Возможность отдавать долг частями длительное время;
• Нет процентов.

Чтобы приобрести недвижимость без ипотеки на средства от родственников, желательно написать им расписку с указаниями следующих сведений:

• Данные паспортов кредитора и того, кто занимает средства;
• На какой период рассчитана ссуда;
• Одалживаемая сумма;
• График возврата займа (здесь имеются разные варианты — ежемесячное погашение либо выплата всего долга после установленного срока);
• Подпись заемщика и дата.

Способ №3. Продать другую недвижимость, чтобы обзавестись квартирой сразу, без ипотеки

Когда ваша семья с детьми ютится в постройке хрущевских времен, тогда есть смысл продать квартиру одновременно с дачей в ближнем Подмосковье, чтобы существенно улучшить свои условия проживания. Всегда помните о государственной социальной поддержке семей, у которых растут малыши.

Для покупки жилья без влезания в банковскую кабалу можно использовать материнский капитал, доложив к нему свои деньги. Но непременно учитывайте некоторые особенности:

• Размер пособия в 2020 году составлял 453026 рублей;
• Получить подобную помощь могут лишь семьи, у которых родился второй и последующие дети;
• Нельзя воспользоваться материнским капиталом до момента исполнения ребенку 3 лет;
• Не выдается сумма наличными на покупку квартиры без ипотеки (молодым семьям выдается на руки только специальный сертификат).

Эту бумагу необходимо предъявить в процессе оформлении сделки покупки-продажи недвижимости, чтобы государство смогло перечислить за вас указанную сумму в ней сумму. Больше информации об использовании материнского капитала можно получить в ближайшем отделении соцзащиты.

Способ №4. Приобрести недвижимость в рассрочку в строящемся доме

Дешевле всего заняться покупкой жилья без ипотеки еще на стадии котлована под фундамент. Многие застройщики предлагают внести первоначальный взнос в сумме 25–40% стоимости предполагаемого жилья, а остальное гасить частями, до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость квартиры указывается в соглашении купли-продажи либо участия пайщика в долевом строительстве. После этого гражданина перестают волновать любые колебания стоимости жилья.

При использовании данного метода нельзя ошибаться в выборе фирмы-застройщика. Для этого желательно ознакомиться с отзывами в Интернете, просмотреть официальный сайт строительной компании, поговорить с теми, кто уже совершал подобные мероприятия с этим застройщиком. Необходимо убедиться, что отсутствуют существенные претензии к срокам завершения стройки, качеству отделочных работ.

Способ №5. Купить квартиру без ипотеки можно, накопив на нее

Финансовые аналитики акцентируют внимание на том, что если приобрести жилье (двухкомнатную квартиру) в регионе 2 взрослым, имеющим средний заработок, то им придется откладывать от 40% месячной заплаты и копить ее на протяжении 5–10лет. Понадобится одновременно ограничить себя в питании, отдыхе, покупках и оплате некоторых услуг.

В этом вопросе все будет зависеть от региона расположения объекта, площади искомого жилья. Однако покупка недвижимости посредством этого варианта все равно выгоднее, чем оформить ипотечный кредит.

№3 Безопасно, но с усилиями

Очевидно, чтобы быстро накопить на квартиру, нужно или увеличить доход, или сократить расходы.

• Специально для вас мы составили подборку советов о том, как экономить без ущерба для себя и своей семьи. Общий список получился больше 100 пунктов, и там есть решительно все – вплоть до экономии на ЖКХ. Наверняка вы найдете там для себя что-то новое и необычное.
• Для увеличения дохода крайне не советуем устраиваться на вторую работу – может пострадать и первая. Оптимальный вариант – найти подработку со сдельной оплатой и свободным графиком. В настоящий момент существуют десятки сервисов фриланса с потребностью в самых различных услугах. Самые популярные – «Профи» и FL. Для тех, кто знает язык, также подойдет Upwork.

Что делать с этими «сверх-доходами»? Решительно все (на 100% и без уловок) откладывать на специальный счет, открытый под накопления на жилье.

№4 Законно, но неочевидно

Не всегда на квартиру нужно именно копить. Проведенный опрос показал, что более 70% россиян не в курсе возможных акций и льгот, которыми они могут воспользоваться.

Стартовую информацию, например, для семей с детьми можно посмотреть тут и тут.

В двух словах – на сегодняшний день существует множество вариантов субсидий и вариантов федеральной помощи. Особенно молодым семьям, парам с детьми и тем, кто живет в стесненных условиях.

Лучший способ накопления – знание своих прав!

№5 Если у вас уже есть жилье

Кого-то ипотечные кредиты привлекают, а кого-то откровенно пугают. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, это может быть неплохой вариант, за счет того, что приобретенную недвижимость какое-то время можно сдавать. А за счет арендной платы – погашать кредитные платежи.

Учитывая, что минимальный процент сейчас составляет всего 5,5% (и эксперты прогнозируют дополнительное снижение в ближайшие месяцы) даже оформление 2 – 3 миллионов позволит фактически полностью гасить платежи за счет аренды.

№6 Если у вас нет жилья

В ситуации, когда вы арендуете квартиру, вариант с ипотекой также может оказаться более выгодным. С большой долей вероятности вы будете отдавать примерно те же деньги, только уже за свое жилье.

Если вы живете в бесплатном общежитии или аналогичном месте, задумайтесь о том, чтобы начать с более скромной покупки – не стоит сразу замахиваться на «двухкомнатные хоромы в Москве». Во-первых, цены постоянно растут. Можно попасть в порочный круг, когда вы все время копите, но вам все время не хватает. Во-вторых, своя территория – свои правила. Получив пусть даже комнату, но свою, вы увидите, насколько проще станет наращивать «финансовую подушку».

Вы станете спокойнее. Получив определенный результат, больше поверите в свои силы. Вырастет ваша личная эффективность – а с ней и доходы.

Можно ли заработать на квартиру за год при зарплате 15-30 тыс. руб. в месяц

Для того чтобы понять как заработать на квартиру, имея небольшую зарплату, нужно произвести анализ своих расходов, и определиться с параметрами желаемой квартиры.

Скажем сразу, что в данный момент мы не рассматриваем жилье в Москве или Санкт-Петербурге, т. к. зарплаты в 30 тыс. рублей в этих городах вряд ли хватит семье «для жизни», не говоря уже о накоплениях.

Поэтому с таким доходом придется покупать квартиру за городом или в небольших населенных пунктах.

Итак, однокомнатная квартира в нормальном состоянии стоит 2-2,5 млн руб.

Имея зарплату в 30 тыс. руб., вам придется отказаться от собственного авто и съемного жилья. Придется пожить некоторое время с родными и пересесть на общественный транспорт.

На питание в среднем на одного человека уходит 8-9 тыс. рублей. Если семья из 2-х человек – 17 тыс. руб.

На общественный транспорт и другие мелкие расходы – 5 тыс. руб.

Остается 8 тыс. руб.

Подсчитываем и определяем, сколько вам придется копить на квартиру, стоимостью 2 млн руб.

2 000 000/8 = 250 месяцев или 20 лет

Если в семье 2 работающих человека, тогда около 10 лет. Но помните, что за это время вы будете себя ограничивать во всем. А с появлением детей траты увеличатся.

Как видите, за год насобирать 2 млн. рублей, с зарплатой в 30 тыс. рублей не получится, даже если вы не будете тратить ни копейки. Но вам удастся накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Подводя итог, скажем, что если вы реально хотите иметь свою жилплощадь, то вам жизненно необходимо искать подработку или менять нынешнюю работу.

№7 Подробная стратегия для самых расчетливых

1. Погасите все долги как можно быстрее – во-первых, так у вас будет меньше стрессов. А чем меньше стрессов, тем больше продуктивность. Во-вторых, любые накопления бессмысленны, когда к вам постоянно пристают недовольные кредиторы.
2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде – чаще всего идея накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса» и жизнь в таких условиях становится невыносимой.
3. Начните откладывать минимум 5% от зарплаты – если воспользоваться советами по экономии по ссылке выше, у вас это получится без особенного труда.
4. Начните с вложений в самые надежные способы – вклад подойдет.
5. Добавляйте инвестиционные варианты – во-первых, по принципу «не хранить все яйца в одной корзине». Во-вторых, чем больше накопленные средства, тем больше возможностей открывается.
6. Задумайтесь о покупке той недвижимости, которая первой будет доступна – да, это может быть еще не тот вариант, но вы уже сможете извлекать дополнительный доход с аренды. А затем это жилье можно будет просто продать и купить другое.
7. Составьте четкий финансовый план – в 90% случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
8. Разбейте большую цель на маленькие – это также помогает не отвлекаться и не опускать руки.

Увеличение своего дохода

Для быстрой реализации своих планов, имея основную работу, необходимо найти подработку либо альтернативный источник доходов. Здесь требуется найти вариант, который более приемлем конкретному человеку.

Одни ведут собственный сайт или блог, занимаются небольшим бизнесом. Находка дополнительной прибыли увеличивает потенциал покупателя, помогая быстрей решить задачу по приобретению недвижимости.

Создание пассивного дохода в интернете

На практике есть немало случаев, когда сайт или блог становятся семейным бизнесом, обеспечивающим серьезный доход. Остается лишь сравнить актуальные предложения на рынке интернета, обнаружить собственную нишу, пройти мастер-класс и приступить к выполнению полноценной работы. Западные аналитики предлагают людям, желающим поправить финансовое положение, осмотреться вокруг и придумать, что можно предложить себе еще.

Интернет предоставляет большие возможности для получения дополнительного заработка. Существует немалое количество бирж копирайтинга. Если человек владеет писательским талантом, обладает высокой степенью грамотности либо способностью организовать команду авторов — это отличный вариант улучшения финансового положения.

Смотрите на эту же тему: Ипотека в МТС банке в [y] году — обзор ипотечных программ

Тем более, на эту деятельность не требуется ежедневно тратить время для поездок на работу или истязать себя тяжелым физическим трудом. Достаточно в свободное время заниматься этим мероприятием, а заработок от него направить на покупку квартиры. Еще один из вариантов — можно оформить потребительский кредит на жилище, а погашать ежемесячные взносы за средства от пассивного дохода в интернете.

Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Оформление ипотеки, а затем оплата ежемесячных взносов из средств, полученных после ее сдачи в аренду — подходящий вариант. Но он приемлем лишь тем, у кого имеется иная недвижимость, в которой получится жить то время, пока не закроется кредит. Если приобретаемая квартира расположена в привлекательном районе (около ВУЗа), тогда вероятность ее сдавать всегда будет высокой.

Сложности появятся лишь при варианте, если жилье локализовано далеко от центра с его развитой инфраструктурой. Тогда стоимость аренды значительно снизится, да и покрыть кредитные расходы при нестабильных арендах будет труднее. Аналогичная ситуация с небольшими квартирами-студиями.

Они удобны для проживания студентов из-за малой стоимости аренды, но семья, имеющая стабильный доход, надолго туда не станет заселяться. Нельзя игнорировать то, что заселение в помещение квартирантов неизбежно влечет порчу имущества. Чтобы компенсировать дальнейшие затраты, рекомендовано вносить в договор требование по оплате страхового залога.

Учитывая все такие важные обстоятельства, удастся приобрести в собственность помещение лет за 15 при условии разрешенного досрочного погашения займа. Преимущество такого варианта — арендные платежи будут отдельным источником дохода, не препятствуя основному заработку способствовать семейному достатку.

Получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Этот способ — оптимальное решение для людей с небольшим доходом, которого не хватает для оформления кредита. Если у заемщика имеется собственное жилье небольшой площади, на которой проживает много людей либо необходимо изменить район своего пребывания, то такую недвижимость можно внести, как залог, для займа от банка.

Но существуют некоторые ограничения — квартира не должна находиться под обременением: залогом по иным кредитными обязательствам, арестом или иными ограничениями.

Организация бизнеса с высоким доходом

Для того, чтобы получить прибыль, нужно пройти сложную процедуру регистрации бизнеса, а также обладать начальным капиталом. Но на практике это всего лишь устоявшееся убеждение, причем совершенно беспочвенное.

Чтобы зарегистрировать самую простую форму предприятия — ООО, нужен уставной капитал в размере всего лишь 10 000 рублей. Причем эти расходы можно разделить между всеми соучредителями организации, которых может быть немало.

Привлекая в свою сферу бизнеса большое количество соучредителей, в дальнейшем придется зависеть от их мнения при принятии решений. С увеличением доходности появятся материальные претензии. Чтобы выкупить долю у кого-то, придется заплатить больше, нежели был первоначальный взнос совладельца. Лучше работать на себя и семью, чем кормить посторонних.