Обстоятельства препятствуют оформлению ссуды в банке? Кредитные организации придумали слишком много причин для отказа, не оставив шанса на получение финансовой помощи половине кредитоспособного населения.
По этой причине, у многих россиян остается единственный способ, где занять деньги срочно — у частного лица, предоставляющего ссуды без проверок кредитной истории и не требующего официального трудоустройства. На нашей кредитной доске вы найдете множество вариантов, где можно взять деньги в долг под проценты у частника. Номер телефона будет указан в объявлениях, для просмотра которых мы не попросим регистрации.
Кто дает деньги в долг под проценты без банка?
На современном финансовом рынке банки являются не единственным кредитором, у кого можно взять деньги в долг под проценты. Также быстро, вы можете получить деньги в долг:
- У частного лица;
- В МФО, кредитном кооперативе и прочих небанковских кредитных организациях;
- В залоговых ломбардах (под автомобиль, предметы роскоши, технику, недвижимость).
Выгоднее всего получаются деньги взаймы под проценты у частных лиц – на частном рынке сумма займа не ограничена, и условия вполне приемлемы. Если же вас интересует небольшая сумма, то удобнее использовать услуги МФО, чтобы взять деньги в долг на карту через интернет срочно (у частного лица нет права предоставления дистанционных займов).
Как взять кредит на покупку дома? И что важно учесть?
Большинство банков охотно кредитуют покупку недвижимости. Оно и понятно — они почти ничем не рискуют, в случае если заемщик перестанет платить, банк получит недвижимость назад, продаст ее и вернет свои деньги. Все это верно, правда с одним «но» — речь идет о городской или коммерческой недвижимости. Что касаемо загородной или курортной — здесь ипотеку получить гораздо сложнее.
Почему на загородный дом получить ипотеку сложнее, чем на квартиру. Здесь есть несколько мнений:
- Во-первых дома всегда продаются с участками, а как правило с участками у инвесторов возникает больше всего юридических проблем. Это и неоформленные границы, коммуникации, дороги, сервитуты, приватизация, наследство, земельные споры, нарушения законов касательно близости леса, воды, дорог и много-много чего;
- Во-вторых дома находятся за чертой города, где уже нет 100% ликвидной недвижимости. Некоторые коттеджи построены так далеко от цивилизации, что банки просто не хотят рисковать;
- В-третьих дома сложнее продать, чем квартиру. Все дело в том, что каждый коттедж индивидуален, здесь почти не бывает стандартных планировок, «распашонок», серий и прочего. Очевидно, что срок экспозиции нестандартной недвижимости всегда больше, нежели к примеру «П-44Т 2-комнатная 40 кв. м.».
Безусловно, это далеко не все причины. Некоторые банки просто отказываются кредитовать «загородку» просто следуя собственным правилам, не объясняя причин. К счастью, это обычно мелкие банки, все топовые кредитные учреждения охотно выдадут вам кредит на покупку дома мечты.
Кто такие – частные кредиторы?
Множество объявлений в интернете начинаются со слов «помогу деньгами под проценты». Далее излагаются условия возврата и предпочтения к клиенту (требования). Автором объявления выступает обычное физическое лицо, заинтересованное в преумножении свободных средств. Актуальность услуги логична – на банковском депозите вкладчик заработает в лучшем случае 5-6% годовых, а на частном займе та же прибыль будет достигнута за 2-3 недели.
При этом, поток клиентов с предложением «возьму деньги под проценты» неиссякаем – всё больше банковских «отказников» ищут деньги в долг у частного лица.
Это законно?
Займы между физическими лицами законом не запрещены. Наоборот – для их регулирования в гражданском кодексе имеются отдельные статьи и понятия. Например, если я хочу взять в долг у частного лица, мы должны составить договор (долговую расписку), прописав в нём все условия – платности, возвратности, залога и т.п.
Если одна из сторон не выполнит договорные обязательства, другая будет иметь право востребования долга в судебном порядке. Причем – если расписка заверена у нотариуса, дело передается на взыскание без слушания.
Где искать деньги под проценты и расписку?
Если вам нужны деньги под проценты от частного лица, в вашем распоряжении наша кредитная доска объявлений – здесь каждый заёмщик может быстро найти финансовую помощь.
Отсортируйте объявления, актуальные для вашего региона и свяжитесь с кредиторами лично по указанным контактам для обсуждения условий и назначения места встречи. Помните, что личная встреча – самый надежный способ оформления сделки, а требование предоплаты характерно только мошенникам.
Услуги нашего сервиса бесплатны как для заёмщиков, так и для кредиторов.
Покупка или строительство дома в кредит. Сколько нужно иметь своих денег?
Чем больше, тем лучше. Хотя, конечно, у всех людей различный доход и разная сумма накоплений. В этом плане всегда велик соблазн поверить рекламе и стать владельцем дома в рассрочку и без денег. Увы, но так не бывает. Точнее рассрочки бывают, но их нужно делать непременно с первым взносом.
Какой же должен быть первый взнос? Финансисты уже давно посчитали все некритичные для семейного бюджета суммы, а психологи вывели комфортное для жизни число. Простое правило звучит так: лучше инвестировать в дом 30% сразу, и 30% дохода каждый месяц. К примеру, в Подмосковье дома с участками сегодня, в среднем, стоят 10 миллионов рублей. Это значит, что вы уже должны иметь накопления в 3 млн. рублей, и оформить кредит таким образом, чтобы он не превышал 30% ежемесячного дохода.
Где же взять эти 3 миллиона рублей? Если у вас нет богатых родственников или друзей, только работать и откладывать. И желательно начать как можно раньше, скажем с 25 лет. И если вы будете регулярно (ежемесячно) откладывать в банк по 28.000 рублей, то через 7 лет, к 32 годам, у вас уже будут на счете заветные 3 миллиона.
Многие спросят но как же так? Ведь 28 тыс * 7 лет = всего 2.352.000 руб ?
На самом деле все дело в сложных процентах. Мы взяли годовую ставку 8% годовых. И первый платеж равным 28 тысяч, через месяц снова 28 тыс., и далее снова и снова. Сумма вклада растет, проценты от банка тоже. И получается, что не имея ничего кроме 28 тысяч в самом начале, вы получаете через 7 лет уже 3.018.290 рублей, из которых 666.290 руб — это проценты банка за вашу лояльность.
Если вам интересно посчитать как работают сложные проценты, рекомендуем воспользоваться калькулятором на этом сайте: Fincalculator.ru.
Хорошо, а что с оставшейся суммой — 7 миллионов? Оставшуюся сумму вы уже будете брать в кредит. Допустим, процентная ставка будет 11% годовых, а срок кредита 15 лет. Тогда ежемесячный платеж банку составит — 79.561 руб.
Много ли это или мало? Разумеется много, если вы не женаты/не замужем и собираетесь «тянуть» такие выплаты единолично. Но если оба супруга работают, то сумма уже не такая критичная (по 40 тыс. руб. в месяц с зарплаты каждого).
Безусловно, мы вспоминаем правило, что ежемесячный платеж не должен превышать 30% от дохода, в противном случае нам придется на всем экономить и покупка такой недвижимости принесет больше разочарования, чем радости. Что же делать, в случае если зарплата супруга небольшая, либо он вообще не планирует работать (в декрете)?
Очевидно, здесь есть только 2 пути: либо выбрать более дешевую недвижимость, либо увеличивать первый взнос. Например, если за дом заплатить сразу не 3 миллиона, а 5, то ежемесячный платеж (при прочих равных) уменьшиться до 56.829 рублей — что сравнимо с арендной платой за московскую «трешку» (только вы получаете свой дом в Подмосковье, вместо того, чтобы эти же деньги платить за чужую квартиру).
Конечно, эта схема затрат на покупку своей мечты очень приблизительна и здесь многое не учтено. Прибавьте сюда страховки, расходы на юристов, налоги на недвижимость, затраты на ремонт и покупку мебели, переезд… Но в целом они в разы меньше расходов по кредиту, и как правило «размазываются» внутри ежемесячных расходов.
Условия частного займа
Если в банках и МФО вы ограничены суммой займа, то на частном рынке можно найти абсолютно любые предложения. Если вы не готовы тратить деньги на нотариальные услуги по заверению сделки, вы сможете взять в долг до 100000 у частного лица (т.к. по закону договора свыше 10 МРОТ должны фиксироваться подписью нотариуса).
Под какой процент дают деньги частные лица? Опять же – всё индивидуально и зависит от суммы займа. Средняя месячная ставка составляет 10%, а крупные ссуды могут предоставляться и под 18-20% годовых.
Если вам предлагают более лояльные условия – уточните: не является ли собеседник посредником. Нередко сотрудники банков и брокеры помогают получить ссуду за откат в официальной организации, представляясь частным инвестором. В этом нет ничего плохого, если результат положителен — но посреднические услуги не относятся к частному займу и для них на нашем сайте есть отдельный раздел.
Как взять кредит на строительство дома? И что важно учесть?
Некоторые банки готовы помочь не только с покупкой готового дома, но и прокредитовать его строительство. Это более сложная процедура, однако при желании, вполне реализуемая (правда под более высокие процентные ставки).
Однако учтите, что кредит на строительство дома отличается от традиционной ипотеки. В этом случае банк выплачивает заемную сумму не полностью, а частями (траншами). И за каждый транш вы обязаны отчитаться. Это значит, что на весь период строительства дома, вам необходимо сохранять всю документацию, сметы, расчеты за материалы и предоставлять эти документы в банк. Кроме того, вы не можете использовать эти заемные деньги для других целей, кроме строительства (например, на оплату услуг нотариуса).
Схема строительства дома в кредит сложна еще тем, что вы должны любые расчеты делать только по «безналу». Учтите: любые покупки строительных материалов и услуг за наличный расчет не будут компенсированы банком.
Еще одна часть затрат — страховка дома. Многие заемщики не любят страховые полисы, так как считают это еще одним способом «выкачивания» денег со стороны банков. На самом деле у вас есть выбор — если вам не нравится предложение банка, вы можете застраховать дом в любой другой страховой компании. Но застраховать его нужно в любом сдучае (лучше потратить чуть больше денег, чем остаться вообще без дома, случись наводнение, пожар или ураган, зато с полным банковским долгом).
Имейте ввиду, что оформление кредита на строительство дома — это не то же самое, что покупка в кредит автомобиля или путевки. Это долгосрочное партнерство с банком. Поэтому важно понять для себя, насколько вы уверены в решении построить собственный дом и довести это дело до конца. Иногда даже жертвуя чем-то другим.
Вы должны ответить на несколько вопросов:
- Сколько денег уйдет на строительство при лучшем и худшем раскладе?
- Сколько денег будет «ваших», а сколько вы возьмете в кредит?
- Что будет в случае «худшего расклада»? Сможете ли вы достроить дом, не привлекая новый заем?
- Сможете ли вы, с точки зрения финансов, одновременно «потянуть» стройку дома и возврат банковского долга?
- Где вы планируете жить все это время, пока будет строится дом? Учитываете ли вы расходы на аренду и ЖКХ?
Постарайтесь ответить на эти вопросы честно. Помните, что еще ни одна стройка в России не уложилась на 100% в поставленный бюджет. Наивно думать, что у вас будет все по-другому. Поэтому всегда закладывайте небольшой перерасход (10-20%). Если расчеты вызывают у вас затруднения, обратитесь за помощью к финансовому консультанту.
Помочь с расчетами затрат и сметой на строительство дома вам также помогут профессиональные застройщики. Если вы планируете заказать постройку дома под ключ, то они сделают вам максимально подробную калькуляцию и сами возьмут на себя часть задач.
Подсчитывая расходы, имейте ввиду, что помимо самого здания и прокладки всех необходимых коммуникаций (отопление, вентиляция, канализация), вам также будет необходимо иметь запас денег на оборудование и обстановку комнат. Кроме того, неизбежно возникнут дополнительные издержки, которые не могут быть покрыты за счет кредита. К ним относятся нотариальные, судебные или страховые расходы.
Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ
