Гендиректор Института повышения конкурентоспособности гр.Ульянов поймал главу ФАС гр. Артемьева на том, что тот, говоря о необходимости создания единого электронного аукциона для конфиската, лгал в лицо Президенту Российской Федерации во время встречи. К том уже эксперт явно указал и на торчащие из этой истории «руки гр. Грефа».
Автор: Александр Свинухов
Как автор я вынужден сделать предупреждение: уважаемые читатели, участие в обсуждениях опубликованных мною материалов вполне может послужить катализатором неприятных последствий от менеджеров правящей системы.
О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:
//youtu.be/9paV696Ti3M?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So
Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.
Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.
Многие студенты Олега начинают с небольших сумм — 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки
, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.
Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 — 200 тысяч рублей с арендаторами.
В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:
- найти исполнителя за 1000 рублей
за авито или юду, который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон - посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах
Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет — лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное) - посмотреть отчет оценщика
— практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться - посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе
и по адресу лота
Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.
Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.
Пример — какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
Здание 1144м2 за 20 000 рублей
Лаборатория 94м2 за 1600 рублей
Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2
Дом за 36 000 рублей
Из личного примера (Андрей Меркулов): Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем — 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.
Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.
От лукавого
На встрече с президентом Российской Федерации глава Федеральной антимонопольной службы гр. Артемьев предложил создать единый сайт для продажи конфискованного имущества:
«Всё нужно перевести в электронный формат – либо электронный конкурс, либо электронный аукцион. На едином сайте любой гражданин, компания должны прочитать о продаже абсолютно любого имущества по любому законодательству. И многие из них просто будут собирать даже целые пулы. Кому-то, предположим, участок в водной акватории, а вот хозяйство, и ещё нужен кусок леса. Где они это будут сейчас собирать? По всем разным сайтам? Купят участок не там, вода будет находиться в другом месте. И так далее. Вот я, например, за свою жизнь не видел ни одного объявления о продаже конфиската и ни разу в жизни не видел ни одного объявления о продаже вещдоков с истекшим сроком хранения – это лимузины, дачи. Где они все?»
Но генеральный директор Института повышения конкурентоспособности Алексей Ульянов утверждает иное, глава ФАС в данном случае лгал в лицо Путину.
Если более детально изучить вопрос, озвученный гр. Артемьевым, то мы опять увидим уже нашего старого знакомого – главу Сбера гр. Греф, который активно поглощает всю экономику российской Федерации.
Алексей Ульянов заявил:
«У меня, честно говоря, это просто вызывает оторопь, как так можно в открытую президента вводить в заблуждение? В данном конкретном случае речь идёт об откровенной лжи со стороны главы Федеральной антимонопольной службы. Я заявляю это открыто. Дело в том, что у нас есть единый сайт. Он установлен правительством и действует, называется torgi.gov.ru. С 2013 года определён как единый сайт продажи всего, чего бы то ни было».
Что такое банкротство простым языком
//youtu.be/_OQUSB2Hy9M?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So
Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля
//www.youtube.com/watch?v=mtDDrNRDQWc
Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.
//youtu.be/raMqiNHKPTU?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So
Пройдите видеокурc Олега Селифанова, чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%
Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть.
//youtu.be/NhwysUblyzk?list=PLX54Qx3H3wQF_g-3zWJxYpiWrIL1J6-So
О понятии
Сперва обозначу, что рассматривать нам придется смежные, но отличающиеся друг от друга понятия.
Когда физическое или юридическое лицо не в состоянии погасить свои долги, инициируется процедура банкротства, и все принадлежащее ему имущество уходит с молотка, а вырученные средства идут в счет погашения задолженностей.
Система электронных торгов, которые проводятся в целях быстрой реализации имущества должника, носит название аукциона по банкротству. Среди такого имущества можно найти интересные активы и купить их по цене существенно ниже рыночной.
Закон о банкротстве физических лиц, вступивший в силу с 2015 год, стал благодатной почвой для размножения всевозможных платных курсов, обещающих «научить зарабатывать» на таких аукционах.
Рекламные баннеры обещают, что после обучения можно будет покупать дорогостоящее имущество за сущие копейки. Ниже мы коснемся этой темы чуть подробнее.
На аукционах конфиската реализуют конфискованное имущество. Что это такое? Это любое имущество, не приносящее ни прибыли, ни пользы, кроме того его хранение способно приносить организации или государству немалые убытки.
Продажа такого имущества на торгах, в данном случае, является самым рациональным решением. Чтобы реализация не затягивалась, потенциальных покупателей завлекают дисконтной ценой.
Как Вы уже поняли по аналогии с предыдущим понятием, на таких публичных торгах тоже можно отыскать достойные активы.
Конфискованное имущество может быть нескольких видов:
- Таможенный конфискат. Сюда входит имущество, запрещенное к ввозу или ввозимое с нарушениями. Оно изымается таможенными органами и впоследствии продается на торгах.
- Банковский конфискат. Это залоговое имущество должников, не способных платить по кредитным или ипотечным займам.
- Имущество, изъятое у осужденных за преступление.
- Имущество банкротов – как раз тот самый вид конфиската, который реализуется с торгов в ходе процедуры банкротства.
Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
Что нужно сделать
- регистрируем ЭЦП для участия в торгах
- подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
- проводим оценку лота
- тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
- подаем правильную заявку на участие в торгах
(подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова) - победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
- подписание протокола и оплата оставшейся суммы
- выход из сделки через продажу или аренду
Аукционы по банкротству
В процессе рассмотрения дела о банкротстве самым последним идет этап торгов, который называется конкурсным производством. Оценкой и реализацией имущества должника занимается арбитражный управляющий.
По законодательству такие торги должны проводиться только в электронном виде.
Принять участие в торгах может любой желающий. Процедура довольно прозрачная.
Купить на аукционах по банкротству можно жилые и коммерческие объекты недвижимости, оборудование, автомобили и пр.
Как использовать приобретенный актив – личное дело инвестора. Можно перепродать в неизменном виде, можно отремонтировать и реализовать по еще более выгодной цене, можно использовать для личных нужд.
Более важно здесь другое: прежде чем вкладываться в тот или иной лот, необходимо проверить его на чистоту.
Так, на квартиру может быть наложено обременение, либо в ней может быть зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, которое нельзя выписать.
Кроме того, нужно разбираться в тонкостях конкретного сегмента рынка, чтобы не нарваться на неликвид.
Если нет желания заниматься подобным анализом самостоятельно, можно заключить агентский договор с опытным участником и передать ему все обязанности, включая оценку лота и последующую перепродажу купленного имущества.
Где проходят торги
В России много электронных площадок, проводящих подобные аукционы. Среди наиболее крупных выделю следующие:
- Сбербанк-АСТ. Официальная страница — sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0.
- НЭП-Фабрикант. Сайт — fabrikant.ru.
- Аукционы Сибири — aetp.ru/etp/list/auctiony-sibiri.
- Балтийская электронная площадка — www.bepspb.ru.
- РАД (российский аукционный дом) — lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml.
- uTender — www.utender.ru.
- Россия онлайн — rus-on.ru/trades.
Для участия в торгах следует зарегистрироваться на площадке и получить ЭЦП (электронную цифровую подпись), без которой подача заявок будет невозможна.
Подпись можно получить в специальной организации. Выдается ЭЦП на год, после чего ее необходимо будет купить снова.
Как проходят торги
Торги состоят их трех этапов:
- Имущество выставляется по рыночной цене и торги идут на ее повышение.
- Стоимость снижается на 10-30 % и начинается второй раунд торгов на повышение. Если победитель не определен, стартует публичное предложение.
- Публичное предложение – самый интересный для инвестора этап, поскольку если в двух первых этапах победитель не найден, на третьем цена идет вниз. Порядок снижения определяется конкурсным управляющим и прописан в описании публичного предложения.
Как выбирается победитель на третьем этапе торгов (публичное предложение)
Раньше правило было одно — кто быстрее подал заявку, тот и победил. Но в июне 2020 года в закон о банкротстве была внесена правка, указывающая на новую обязанность управляющего.
Теперь он должен самостоятельно выбрать критерий, по которому будет определяться победитель – по старому (кто быстрее подал заявку) или по новому (кто предложил большую цену).
Поэтому перед началом торгов следует выяснить, каким вариантом будет пользоваться управляющий.
Как принять участие и победить в торгах
Схема следующая:
- Оформляете цифровую подпись.
- Изучаете опубликованные предложения и выбираете объект.
- Проходите аккредитацию на выбранной электронной площадке – заполняете заявление, высылаете отсканированные копии документов, подписав их своей ЭЦП.
- Изучаете документы на выбранное имущество, которые должны быть приложены к лоту.
- Связываетесь с арбитражным управляющим и желательно выезжаете на осмотр объекта (особо актуально, если сумма большая).
- Переводите на счет организатора задаток в размере 10-20 % от стоимости лота.
- Подаете заявку при открытии публичного предложения. Если Вы выигрываете в торгах, то перечисляете оставшуюся сумму.
- После всех расчетов оформляются документы купли-продажи.
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах
Искать лоты можно тремя способами:
- В официальных источниках вроде «КомерсантЪ» или «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве».
- На самих электронных площадках, которые я перечислил выше.
- На сервисах-агрегаторах. Такие сайты компонуют информацию из первых двух источников и выдают ее в более удобном формате. Примеры сервисов — bankrot-pro.com, bankrot.pro.
Бизнес-идея — торговля конфискатом
14 ноября 2013 Бизнес-планы
К сожалению, на сегодняшний день остро стоит проблема некачественной одежды и завышения цен на брендовый товар. Именно поэтому продажа конфиската заняла существенную часть рынка.
Конфискат – это товар, нелегально завезённый на территорию страны. Ежедневно на государственных границах изымают партии такой продукции. А ведь её необходимо куда-то девать…. Вот государство и реализует конфискованную одежду дистрибьюторам по низкой цене, а те, в свою очередь, распространяют её по магазинам. Несмотря на кажущуюся простоту, это весьма и весьма прибыльный бизнес.
Как при открытии любого бизнеса, торговля конфискатом требует регистрации ЧП и становления на учёт в налоговых органах. После этого нужно заключить договора с поставщиками конфискованного товара.
- Особое внимание при организации магазина конфиската следует обратить на детскую одежду и обувь. Спрос на такую продукцию постоянно велик, поскольку детки быстро растут, и финансов на постоянную смену обуви зачастую не хватает. Да и взрослые, выбирая вещь для себя, могут заодно присмотреть что-нибудь для ребёнка.
Итак, при торговле конфискатом рекомендуется акцентировать внимание на продаже обуви. В качестве помещения под магазин вам подойдёт небольшая квартира, переведённая в нежилой фонд.
Кроме того, вам понадобится собственный сайт. Это необходимо для рекламы магазина конфиската и вообще любой продажи через интернет. Имейте в виду, что любой заинтересованный клиент сперва ищет желаемую вещь в интернете, а потом уже идёт за ней в магазин. Итак, интернет-торговля сегодня является мощным инструментом в арсенале любого крупного продавца конфиската.
Также на входе следует поставить охранника, который будет следить за количеством входящих и выходящих клиентов во избежание столпотворений.
Насколько рентабелен этот бизнес?
Исходя из наблюдений, в течение часа «раскрученный» магазин конфиската посещают 50 человек, 30 из которых совершают покупки. Средняя стоимость единицы конфискованного товара — $30, из которых $20 составляет наценка. Следовательно, за час работы магазина чистая прибыль составляет около $600. При такой рентабельности бизнес по продаже конфиската можно считать «непотопляемым» капиталовложением.
Работа для авторов и вебмастеров на бирже фриланса Kwork Умеешь писать и хочешь зарабатывать on-line? Регистрируйся на Copylancer, пиши на TurboText!
Тренинги по онлайн рекламе — реклама на часах
Предыдущая запись
Способы рекламы в интернете
Следующая запись
Добавить комментарий Отменить ответ
Как продавать конфискат
Итак, вы приобрели конфискат, теперь встал вопрос: как его продавать? Но перед этим нужно прояснить один момент. Если купить конфискованное имущество вы можете, как частное лицо, то заниматься его продажей может только официально зарегистрированное предприятие. Это значит, что вам придется либо зарегистрировать ИП, либо оформить ООО. Кроме того, торговля определенными категориями товаров (например, алкогольными напитками и табачными изделиями), требует получения лицензии.
Чаще всего конфискат продают тремя способами:
Магазин
Для начала лучше определиться каким именно видом конфиската вы собираетесь торговать. В конце статьи вы найдете категории товаров, пользующихся повышенным спросом. Как открыть магазин детской одежды, магазин бижутерии, магазин продуктов, вы можете узнать, перейдя по ссылкам. Принцип организации торговой точки почти одинаков, так что вы можете взять любую из этих схем для открытия любого магазина. Разумеется, при планировании помещения нужно учесть специфику товара, который вы будете продавать.
Существует также такой маркетинговый ход: владелец магазина выставляет конфискат наряду со своим обычным товаром, полученным от поставщиков. Люди приходят в магазин с надеждой приобрести что-то по сниженной цене, и часто приобретает и другой товар.
Организация аукциона
Конфискат также можно продавать с аукциона. Этот способ продаж хорошо использовать при реализации конфискованных автомобилей, объектов недвижимости, или драгоценностей. Как организовать аукцион можно узнать здесь.
Интернет-магазин
Электронику, обувь, одежду, и прочие «движимые» товары можно продавать в интернет-магазине. Как открыть свой интернет-магазин можно прочитать тут – .
В нашем случае с конфискатом интернет открывает широкие возможности для покупателя:
- Возможность покупки через интернет
- Возможность бронирования понравившегося товара
- Получение информации об ожидающихся поступлениях
- И даже возможность заказа на продукцию, которой нет у продавца. Так сказать, «с прицелом» на будущее
