Инвестиции в недвижимость

Объекты недвижимого имущества принято считать одним из самых высокодоходных направлений инвестиционной деятельности. Этот факт обусловлен тем, что спрос на жилую недвижимость остается стабильным даже при экономическом кризисе. Одним из значимых недостатков этого направления бизнеса является завышенный уровень вхождения на рынок. Для того чтобы приобрести подобный объект, необходимо иметь капитал в размере нескольких миллионов рублей. Однако существует несколько действенных методов, позволяющих заниматься инвестиционной деятельностью даже при отсутствии крупных средств. В данной статье мы предлагаем рассмотреть вопрос о том, как инвестировать в недвижимость при малом капитале.

Инвестировать свои личные сбережения можно во что угодно

Инвестирование в недвижимость: актуальность современного бизнеса

По мнению финансовых экспертов, покупка недвижимости является одним из наиболее выгодных методов вложения денежных средств. Важно отметить, что данной деятельности свойственны определенные риски. Неправильный выбор инвестиционной стратегии может обернуться потерей крупного капитала.

Термин «инвестирование в объекты недвижимости» следует понимать, как вложение денежных средств в покупку жилых или коммерческих объектов с целью получения личной выгоды.

Данный метод инвестиционной деятельности привлекает не только опытных бизнесменов, но и рядовых граждан. Грамотные инвесторы знают о различных методах увеличения доходности этого вида деятельности. Обычные люди приобретают жилье в личных целях либо для последующей сдачи третьим лицам на основании договора аренды. На сегодняшний день существует два основных метода заработка на подобных объектах.

Первым методом является сдача жилья. Нужно понимать, что для того, чтобы окупить вложенные средства, потребуется довольно длительный промежуток времени. В некоторых случаях продолжительность этого отрезка может составлять более пяти лет. Вторым популярным методом заработка является перепродажа купленного объекта с наценкой. Такой подход позволяет получить прибыль за короткий срок и приступить к поиску нового объекта.

Коллективные способы инвестирования

Суть коллективных инвестиций – основание паевого фонда с привлечением денег инвесторов для вложения в коммерческие проекты с последующим получением прибыли в равных долях. Организационной работой по перераспределению средств занимается управляющая компания.

Западный капитал сконцентрирован в группе фондов REIT, в России порядка 30% рынка инвестируют ЗПИНФ – закрытые паевые фонды недвижимости.

Еще один вариант – создание агентств по поиску инвесторов и получение процентов с каждой сделки. Можно одновременно участвовать в нескольких проектах, внося денежные средства в качестве пайщика.

Основные достоинства и недостатки такой деятельности

Каждый вид бизнеса имеет определенные достоинства и недостатки. Плюсом этого направления является стабильность рынка. Многие эксперты утверждают, что покупка недвижимости является одним из наиболее надежных методов сохранения капитала. Стоимость недвижимости не привязана к сезону, политическим обстоятельствам или изменениям в экономике. Еще одним достоинством данного направления является постепенный рост цены приобретенных объектов. Данное правило действует в отношении не только жилых, но и коммерческих объектов. Такие активы можно сравнить с золотом, стоимость которого регулярно увеличивается.

Покупка недвижимости позволяет создать новый источник прибыли пассивного характера. Для того чтобы найти клиентов, желающих арендовать жилье, достаточно приложить минимум усилий. Еще одним плюсом этого направления считается минимальная величина рисков, сопутствующих инвестиционной деятельности.

Несмотря на вышеперечисленные достоинства, данная деятельность имеет ряд значимых недостатков, которые редко учитывают новички в этой сфере. Одним из таких недостатков является низкий уровень ликвидности активов. Экономический показатель «ликвидность» используется для обозначения скорости перевоплощения активов в денежные средства. Низкий уровень этого показателя говорит о том, что для того, чтобы продать объект по его реальной стоимости, потребуется довольно длительный промежуток времени.

Одним из наиболее значимых недостатков этого направления является необходимость постоянно вкладывать деньги в содержание объекта. Помимо коммунальных платежей, инвестору необходимо оплачивать подоходный налог либо налог на полученную прибыль. Также нужно отметить, что сама сделка по продаже актива облагается налогом, в размере тринадцати процентов. Перед тем как начать работу в данном направлении, рекомендуется тщательно взвесить все «за» и «против».

Главное – чтобы инвестиции давали прибыль

Примеры инвестиций в недвижимость в России и за рубежом

В крупных городах вопрос объекта инвестиций не стоит остро – жилье и коммерческие объекты всегда в цене. Но можно проявить смекалку и заработать, к примеру, с помощью доходного дома. Приобретаете подходящую недвижимость, которую можно разбить на студии, сдаете их по отдельности в аренду и получаете регулярную прибыль – вряд ли будут пустовать одновременно все комнаты.

Россияне охотно делают инвестиции в недвижимость за рубежом уже на стадии строительства. По данным международной компании Deloitte, проблемы с арендаторами жилья не будет: порядка 54% (в крупных городах 70%) жилья Германии арендуется как местными жителями, так и иностранцами.

В Ирландии инвестор получает около 7% годовых. Мальта, Португалия, Нидерланды обеспечат доходность арендованного жилья в размере минимум 6% годовых.

Куда можно вложить капитал

Определившись с методом заработка, инвестор должен выбрать наиболее подходящие варианты распределения капитала. Имеющиеся средства могут быть потрачены на приобретение жилых или коммерческих объектов, а также земельных участков. Ниже мы предлагаем рассмотреть специфику каждого направления деятельности.

Жилая недвижимость

Физические лица, выступающие в статусе частных инвесторов, чаще всего выбирают жилую недвижимость. Данный выбор объясняется низким уровнем риска потери денежных средств. Как правило, такие активы приобретаются с целью последующей сдачи в арендное пользование либо перепродажи с небольшой наценкой. Стоимость объекта зависит от его расположения в городской инфраструктуре, состояния и планировки.

Важно отметить, что в данном случае нужно учитывать даже те факторы, что на первый взгляд имеют малую значимость. Некоторые люди при выборе квартиры учитывают такие факторы, как этаж и вид из окон. Немаловажным фактором является контингент, проживающий в конкретной локации и ближайшие соседи. Для того чтобы приобрести жилую квартиру на наиболее выгодных условиях, потребуется отказаться от помощи торговых агентов и посредников. Этот шаг позволит значительно сократить статью сопутствующих расходов. Однако в этом случае, инвестору придется самостоятельно проверять сделку на возможное мошенничество. Перед тем как подписать договор, необходимо убедиться в отсутствии долгов и «плохой» истории актива.

Коммерческая недвижимость

Данное направление деятельности следует выбирать более опытным предпринимателям. Наличие крупного бюджета позволяет бизнесменам приобретать крупные объекты, которые используются для обустройства небольших заводов, складских помещений или торговых точек. При ограниченном бюджете можно приобрести обычную квартиру, переоборудованную в современный офис. Объекты, относящиеся к этой категории, пользуются высоким спросом. Как правило, подобные активы используются с целью сдачи в арендное пользование. Главным достоинством выбора этого направления считается тот факт, что арендаторы коммерческой недвижимости предпочитают заключать контракты на довольно длительный промежуток времени.

Сдача коммерческих объектов в арендное пользование позволяет инвестору получить дополнительный источник прибыли. Нужно понимать, что в этом случае потребуется значительно большая сумма стартовых инвестиций. Как правило, стоимость помещений, где можно оборудовать цех или торговую точку, варьируется от двух до восьми миллионов рублей. Здесь нужно учитывать местоположение объекта и степень отдаленности от центральной точки города.

Важно, чтобы инвестиции уберегли деньги от пагубного влияния инфляции

Загородная недвижимость

Приобретение загородных объектов можно рассматривать как одно из максимально прибыльных направлений бизнеса. Многие жители крупных городов часто приобретают такие активы для того, чтобы получить возможность отдохнуть от суеты и городского шума. Выбирая это направление инвестиционной деятельности, предприниматель получает возможность сэкономить бюджет путем покупки земельного участка и самостоятельной постройки жилья.

Также можно приобрести объект, находящийся на стадии строительства либо купить дом в коттеджном поселке. Многие финансовые аналитики отмечают постоянный рост этого сегмента. При выборе конкретного актива рекомендуется уделять внимание таким факторам, как отдаленность от города и имеющаяся инфраструктура. Выбранная недвижимость должна быть оборудована всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для комфортной жизни.

Строящаяся недвижимость

Вложение в недвижимость на стадии строительства позволяет существенно увеличить прибыльность бизнеса, за счет снижения статьи расходов. Важно отметить, что этому направлению деятельности свойственны высокие риски. Неблагонадежность фирмы, выступающей в качестве застройщика, может привести к нарушению сроков сдачи объекта либо его полной заморозки. В том случае, когда у застройщика отсутствуют необходимые разрешения, построенный объект может быть снесен по решению местной администрации.

Перед тем как выбирать этот вариант бизнеса, рекомендуется тщательно проанализировать текущую ситуацию на рынке. При выборе застройщика необходимо сделать упор на таких характеристиках, как время действия компании и общее число выполненных объектов. Очень важно найти информацию о том, были ли у конкретного застройщика проблемы со сдачей в эксплуатацию прошлых объектов.

Земельные участки

Покупка земельного участка отнимает гораздо меньшее количество денежных средств в сравнении с вышеперечисленными вариантами. Этой сфере инвестиционной деятельности свойственен целый перечень различных достоинств. Среди них следует отметить, отсутствие необходимости нанимать агентов или посредников для того, чтобы оформить сделку. Также этому направлению бизнеса свойственен минимальный риск, связанный с мошенничеством продавца. Покупка земельного участка исключает необходимость оплаты коммунальных платежей, проведения ремонтных работ и оформления большого количества документов.

Все объекты, относящиеся к данной категории, можно разделить на несколько отдельных групп, различающихся целью их применения. Участки, предназначенные для строительства, позволяют не только сократить размер инвестиций, но и ускорить процесс получения прибыли. Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, следует рассматривать как инвестиции долгосрочного характера. Данный бизнес имеет не только достоинства, но и недостатки. Увеличение налогов на этот вид собственности и жесткий контроль со стороны государства являются самыми значимыми недостатками подобных активов.

Недвижимость всегда будет пользоваться спросом, а значит, она является отличным инструментом для инвестирования средств

Недвижимость за рубежом

Специалисты в области инвестиционной деятельности редко работают на внутреннем рынке. Крупные бизнесмены предпочитают выбрать объекты, находящиеся на территории других стран. Таким объектам не свойственно терять цену из-за нестабильности мировой экономики. Также подобные активы могут использоваться в личных целях. Многие специалисты в области инвестиционной деятельности говорят о том, что этот метод ведения бизнеса имеет самые положительные перспективы.

Иные варианты

Далеко не у каждого предпринимателя имеется крупная сумма, которой будет достаточно для приобретения недвижимости. В этом случае рекомендуется обратить внимание на такой вид деятельности, как создание платной парковки. Приобретение земли для обустройства парковки требует значительно меньших затрат с вышеперечисленными видами бизнеса. Платные парковки пользуются высоким спросом среди жителей крупных городов. Востребованность этого направления обусловлена жесткой системой штрафов за неправильную парковку. Единственным недостатком этого бизнеса является сложность долгосрочного планирования прибыли.

Еще одним перспективным вариантом является получение пая в специальном фонде, что занимается приобретением недвижимого имущества. Главным достоинством этого метода является тот факт, что инвестору не нужно оформлять на свое имя приобретенные активы. В состав паевых фондов входят специалисты, имеющие профессиональный опыт инвестиционной деятельности. Этот метод позволяет получать довольно крупную прибыль даже при минимальном вложении капитала.

Куда выгодно инвестировать – ТОП-5 популярных вариантов

Эксперты считают, что вклады в недвижимость несут в себе гораздо меньше рисков, чем работа с акциями на бирже, стартапами или вложениями в бизнес. Жилые и коммерческие объекты редко падают в цене, если, конечно, не находятся в аварийном состоянии.

Особенно выгодны инвестиции такого типа в крупных городах. Здесь существует прямая зависимость – чем больше город, тем выгоднее приобретать в нём жильё. Ликвидность объектов в Москве на порядок выше, чем, скажем, в Барабинске.

Тем не менее, свои варианты есть в любом населённом пункте. Чтобы ваши финансовые операции принесли вам прибыль, нужно выбрать наиболее выгодное направление для капиталовложений.

Подробнее об инвестициях в бизнес – в специальной статье журнала.

Вариант 1. В жилую недвижимость

Этот способ наиболее доступен и характеризуется минимальными рисками. Смысл инвестиций в жилые объекты предельно ясен: сначала приобретаем жилплощадь, затем продаём её по более высокой цене или зарабатываем на аренде.

При выборе квартиры обязательно учитываются следующие параметры:

район (престижный, удаленный, «спальный», «студенческий»);
планировка;
состояние;
инфраструктура (есть ли в шаговой доступности транспортные развязки, детские сады, школы, супермаркеты).

Если вы хотите сделать приобретение с максимальной выгодой, придётся заниматься поиском объекта самостоятельно, без привлечения риэлтора. Значение имеют любые мелочи, включая вид из окна, национальный состав района и контингент соседей.

Вариант 2. В коммерческую недвижимость

В коммерческие объекты вкладываются более опытные инвесторы. Это могут быть как небольшие офисные и торговые помещения, так и большие по площади здания под склады, супермаркеты, производство.

Помещения для бизнеса и делопроизводства пользуются стабильным спросом. Тысячи мелких, средних и крупных предпринимателей готовы платить аренду за предоставленные площади, а владельцу остаётся лишь получать регулярные дивиденды.

Аренда – классический пример пассивного дохода, когда заработок инвестора не зависит от его трудозатрат. В случае коммерческой недвижимости есть существенный нюанс – вклады в такие объекты начинаются с 5-7 млн. рублей.

Вариант 3. В землю

Земельные участки дешевле квартир и тем более коммерческих помещений.

Это тип вложений имеет существенные преимущества:

вероятность мошеннических операций с землёй сведена к минимуму;
никаких ремонтов, оплат жилищных услуг участки не требуют;
купить землю гораздо проще, чем любую другую недвижимость;
низкое (относительно) налогообложение;
оформление документов упрощено;
привлечения посредников (риэлторов) тоже не требуется.

Земельные участки классифицируются по целям их эксплуатации. Краткосрочные инвестиции с минимальными расходами делаются в земли, предназначенные под строительство. Долгосрочные вклады выполняются в земли сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Негативный момент – ужесточение государственного контроля над использованием территорий. Буквально в момент написания статьи стало известно об изменении порядка налоговых начислений на землю в сторону увеличения.

Вариант 4. В зарубежную недвижимость

Вклады в жильё за рубежом расцениваются знатоками как высокодоходные и надёжные. В других государствах недвижимость с годами тоже не дешевеет, а наоборот – прибавляет в стоимости.

Такие инвестиции оправдывают себя как с точки зрения будущих доходов, так и в качестве резервного жилья на случай выезда за рубеж.

Вариант 5. В загородную недвижимость

Операции купли/продажи с загородными коттеджами и дачами приносят инвесторам стабильную прибыль, особенно в больших городах. Причина очевидна – каждый житель мегаполиса хочет отдыхать на свежем воздухе, подальше от шума и загазованности.

Варианты приобретения загородного жилья многочисленны:

покупка недостроенного объекта;
готового коттеджа;
участка под строительство.

Такие вложения с течением времени становятся всё более перспективными. Однако при выборе объекта обязательно учитывайте местоположение, инфраструктуру, наличие коммуникаций и прочие важные для комфортного проживания показатели.

Для наглядного сравнения различных вариантов инвестирования объединим их в таблицу:

№	Тип недвижимости	Доходность	Особенности
1	Жилая	Высокая (от 20 до 70% за 2-4 года)	Для получения доходов с аренды рассчитывайте на длительные сроки
2	Коммерческая	Высокая	Рассчитана на долгосрочную эксплуатацию
3	Земельные участки	Средняя	Минимум налогов и упрощённая схема оформления покупки
4	Зарубежная	Не определена	Доходность зависит от экономических факторов в стране приобретения
5	Загородная	Высокая	Зависимость от инфраструктуры

Другие варианты высокодоходных и безопасных вложений рассмотрены в статье «Инвестирование для начинающих».

Выбор наиболее эффективного метода инвестирования: сравнительный анализ

Все вышеперечисленные виды инвестиций в недвижимость имеют уникальную специфику, которая отличает их друг от друга. Для того чтобы лучше понимать все достоинства и недостатки каждого метода, рекомендуем ознакомиться со следующей таблицей:

Вид инвестиций	Уровень прибыли	Специфика деятельности
Жилые объекты	Высокий. В течение пяти лет, стоимость объекта может увеличиться на тридцать процентов.	Сдача объекта в арендное пользование значительно увеличивает срок окупаемости актива.
Коммерческие активы	Высокий.	Вкладывать деньги рекомендуется на максимально продолжительный отрезок времени.
Загородные дома	Высокий.	Уровень дохода имеет привязку к уровню развития инфраструктуры и степени отдаленности объекта от города.
Земельные участки	Средний	Легкость оформления документов и минимальный размер налога.
Строящиеся объекты	Высокий. Начиная с момента начала стройки и заканчивая сдачей объекта стоимость актива увеличивается на тридцать процентов.	Высокий уровень риска потери вложений при выборе неблагонадежного застройщика.

Основываясь на данных, приведенных в таблице можно сделать вывод, что приобретение недвижимости как вид инвестиционной деятельности имеет долгосрочный характер.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Альтернативным способом, где сумма входа значительно меньше стоимости всего объекта, является инвестирование в ПИФы недвижимости. Фонды по специализации делятся на:

девелоперский;
земельный;
рентный;
смешанный;
строительный .

Тип всех инвестиционных фондов закрытый и для участия в них необходимо купить паи в момент формирования. Требовать погашения паёв можно только в конце оговоренного срока, на который управляющая компания предлагала свою оферту. Минимальный срок жизни таких ПИФов 3 года, максимальный 15 лет.

Распространенные методы получения дохода от вложения средств в недвижимость

По мнению экспертов, выбор конкретного вида инвестирования имеет второстепенное значение. Инвестиции в залоговую недвижимость отличаются от вложений в другие активы лишь характером заключенной сделки. Первостепенной важностью являются методы получения прибыли от использования приобретенного актива. Ниже мы предлагаем рассмотреть основные методы заработка на объектах недвижимого имущества.

От сдачи в аренду

Первым методом является сдача приобретенного жилья в арендное пользование. Главным фактором в этом направлении деятельности является уровень востребованности актива. В случае с жилыми помещениями первостепенная важность уделяется инфраструктуре района. Отдаление от станций метро, школ и детских садов может привести к значительному снижению стоимости актива.

Дальнейшая перепродажа

Покупка квартир с целью последующей перепродажи заслуживает отдельного внимания. В данном случае, предприниматель должен тщательно продумать свою стратегию. В установленную цену необходимо включить не только личную прибыль, но и затраты на оформление сделки, а также сопутствующие издержки.

Иные способы

Еще одним интересным методом заработка является создание хостела в приобретенном объекте. Хостел является комфортабельной квартирой, превращенной в бюджетную версию отеля. Как правило, вместимость среднестатистического хостела составляет двенадцать человек. Имеющаяся площадь должна быть распределена на несколько отдельных зон, оборудованных всей необходимой техникой для комфортного проживания гостей.

Вкладывать деньги в недвижимость можно еще на начальном этапе строительства

Способы инвестиций в недвижимость

Существует несколько вариантов покупки недвижимости для получения прибыли в России и за рубежом.

Инвестиции в недвижимость на Капире

Жилая и коммерческая недвижимость на стадии строительства

В ряде случаев человек вкладывает средства на этапе ведения строительных работ (планирование объекта строительства, на стадии котлована или до подписания актов приемки готового дома).. Чем больше доля вложений, тем значительнее будет прибыль. Практикуется и другой вариант инвестиций – покупка квартиры в доме до того, как его построили. Перспектива получения прибыли откладывается на 1-2 года, риски достаточно велики, однако цена готовой квартиры превышает начальную стоимость фактически в два раза.

За границей можно выгодно купить земельный участок: когда появится покупатель, решивший на нем что-то построить, продать землю можно на 25% дороже. Однако рынок недвижимости в США и Европе недостаточно активен, и прогнозы самые неутешительные.

Готовая недвижимость в местах с развивающейся инфраструктурой

Еще один пример выгодных вложений. В крупных городах становится тесно, они разрастаются по всем направлениям и большинство людей стремится переехать из центра мегаполиса в более тихие районы с новостройками.

Развивающаяся инфраструктура – весомый аргумент в пользу инвестиций в объекты недвижимости в зоне пригорода. Всего 100 лет назад фактически вся Москва умещалась внутри Третьего транспортного кольца (а 200 лет назад – Садового), а сегодня это лишь центральная часть города.

Готовая недвижимость под перевод в нежилое помещение

Бизнес на инвестициях в недвижимость принесет прибыль, если вы приобретете жилое помещение, расположенное на первом этаже здания в центре города или другом «ходовом» месте с большим трафиком. Придется потратить время и средства на оформление документов, оплатить услуги юриста во избежание «подводных камней». Если предложить адекватную стоимость аренды, на ваше предложение откликнется сразу несколько претендентов.

К примеру, человек получил в наследство квартиру в другом городе, расположенную на первом этаже здания в престижном торговом квартале. Заниматься вопросами сдачи жилья хлопотно, а денежные средства не помешают. Если регулярно заниматься мониторингом рынка недвижимости, есть все шансы найти выгодный объект для инвестиций.

Жилая недвижимость под снос

К этой категории относятся ветхие здания, земельные участки (иногда в центре города) с частными домами старой постройки. Владельцы таких объектов, как правило, охотно идут на уступки в цене, особенно если недвижимость долго не продается, а деньги нужны срочно.

Придется потратиться на снос здания для получения нового объекта недвижимого имущества – в России такой вариант успешно практикуется.

Поиск недооцененных объектов и перепланировка

Эти способы мы затронули в блоке о целях инвестирования.

Как стать инвестором: поэтапная инструкция

Как грамотно вкладывать инвестиции в недвижимость, с чего начать создание бизнеса? Эти вопросы часто задают новички в данной сфере. Для начала потребуется получить стартовый капитал, который будет использоваться для покупки объекта. Людям, имеющим финансовые трудности, рекомендуется рассмотреть вариант с ипотекой или покупкой не целой квартиры, а одной комнаты. Еще одним перспективным направлением является участие в долевом строительстве.

Следующим важным шагом является изучение рынка недвижимости. Некоторые новички в этом бизнесе допускают большую ошибку, приобретая самую дешевую квартиру. При выборе конкретного варианта необходимо изучать инфраструктуру района и его престижность. Важно отметить, что наиболее выгодные варианты продаются довольно быстро. Люди, переезжающие в другие страны, часто продают свои квартиры по минимальной стоимости. Довольно часто инвестор получает не только саму квартиру, но и дополнительные имущественные ценности.

Следующим важным шагом является оформление сделки. Как правило, подобная процедура осуществляется при участии нотариуса. Далее, информация о сделке регистрируется в специальном реестре. Специфической особенностью этого варианта сделки является отсутствие необходимости привлечения юриста. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно подготавливают договор и проверяют продавца на возможное мошенничество.

При использовании кредитных средств для приобретения объекта, само банковское учреждение выступает в качестве гаранта честности сделки. В качестве третьего лица выступает страховая компания, обязующаяся покрыть все текущие риски. Важно понимать, что привлечение посредников значительно увеличивает затраты на заключение контракта.

Как покупать недвижимость дешево – советы начинающему инвестору

При удачном раскладе можно сэкономить 40% стоимости квартиры, которые затем вернутся к вам в виде прибыли от последующей реализации объекта.

О покупке на стадии строительства уже упоминалось. Приобретать «недострой» выгодно и рентабельно, но рискованно. Не всегда строительство заканчивается в запланированные сроки. Бывает даже, что оно не закачивается вообще никогда.

В каждом большом городе время от времени появляются комитеты «обманутых вкладчиков» — людей, которые инвестировали в недвижимость и остались ни с чем. Судиться с компанией-застройщиком – не самая завидная перспектива.

Читайте развернутый материал по этой теме – «Инвестиции в строительство».

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру без ремонта, сделать его за свой счет и продать объект по цене, покрывающей ваши затраты. В зависимости от качества расходных материалов и уровня отделки разница в стоимости может составить 10-20%.

Продвинутые инвесторы знают ещё более радикальные способы экономии. Например, покупают конфискованное имущество, которое продаётся на свободных торгах.

Недвижимость, которую выставляют на аукцион при банкротстве частных лиц и компаний, часто продаётся по сниженной цене, поскольку оценка таких объектов не всегда проводится профессионалами.

Банки периодически выставляют на продажу залоговую недвижимость, которую отсудили у ипотечных неплательщиков или кредиторов, взявших займ под свои квартиры и не вернувших его. Здесь тоже можно найти выгодные варианты.

Есть специальные сайты, на которых публикуются свежие лоты с выставленными на продажу залоговыми и конфискованными квартирами. Информации имеется также в Едином Реестре РФ по банкротству юридических субъектов.

Что делать, если личных средств недостаточно

По мнению многих людей, отсутствие крупного капитала может стать одной из главных трудностей в этом бизнесе. Однако опытные инвесторы умеют приобретать подобные активы с минимальными затратами. Для этого используются средства, полученные от третьих лиц. Ниже мы предлагаем рассмотреть несколько различных методик, позволяющих получить стартовый капитал.

Первым методом является оформление кредита в банковских учреждениях и других финансовых структурах. Используя этот метод, следует помнить о том, что занятые средства необходимо вернуть в объеме, превышающем сам размер кредита. Разрабатывая инвестиционную стратегию нужно уделять повышенное внимание финансовой стороне вопроса. Размер прогнозируемой прибыли должен включать в себя не только доход самого инвестора, но и оплату процентных начислений по кредиту.

Оформлять кредит рекомендуется только в крупных финансовых учреждениях, имеющих положительную репутацию среди населения.

Следующей интересной методикой привлечения стороннего капитала является поиск потенциальных партнеров по бизнесу. Необходимо найти не только тех людей, что имеют нужную сумму, но и убедить их вложить свои деньги в разработанный проект.

Эффективность данного бизнеса зависит от грамотности составления планов. Инвестиции в коммерческую недвижимость и любые другие объекты недвижимого имущества требуют наличия определенных знаний в данной области. На территории нашей страны действует несколько инвестиционных клубов, где новички в этом бизнесе могут получить консультационную поддержку. В таких клубах опытные специалисты проводят различные мероприятия для того, чтобы защитить новичков от самых распространенных ошибок.

Как у любого другого финансового инструмента у инвестиций в недвижимость есть как плюсы, так и минусы

Во что выгодно вкладывать

Существует два варианта инвестиций: в коммерческую и жилую недвижимость. Под термин коммерческой попадают нежилые объекты: магазины, склады, офисы, цеха, хостелы и пр. Под термин жилая попадают, соответственно, квартиры и дома.

Внимание:
наблюдается прямая зависимость между размером населенного пункта и выгодностью инвестиций в недвижимость. В больших городах можно зарабатывать больше и быстрее находить арендаторов, чем в малых.

Хорошая недвижимость всегда ликвидна

Жилые объекты

Эксперты полагают, что при работе с жилой недвижимостью риски потерять деньги минимальны, особенно если вы работаете в городах среднего/крупного размера (от 500 000 человек). При этом приобрести в них недвижимость вполне реально даже для обычного человека, а не предпринимателя. К тому же это может быть второе жилье, полученное в наследство, или появившееся в результате свадьбы (супруги живут совместно, а квартиру сдают). Существует два варианта заработка на жилой недвижимости:

Покупка квартиры с целью ее ремонта и последующей продажи. При правильном планировании удается заработать 10–15% от стоимости объекта за 2–6 месяцев.
Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду.

Примечательно, что необязательно покупать недвижимость за наличные. К примеру, можно взять ее в кредит, а ежемесячный платеж погашать за счет арендной платы плюс небольшая доплата. При стоимости квартиры в 1.5 миллиона, ее можно сдавать за 15 тысяч, тогда как платеж по кредиту будет как раз в районе этих 15 тысяч. При выборе объекта следует обращать внимание на следующие нюансы:

Где именно располагается объект. Здесь все просто: чем ближе к центру, чем развитее инфраструктура и чем лучше двор, тем квартира ликвиднее и за нее можно попросить больше денег.
В каком он состоянии. Чем свежее ремонт, чем удобнее планировка, чем больше кухня — тем престижнее жилье и тем дороже его можно сдать.
Данные квартиры. В каком районе она находится (центр, выселки, спальный район, студенческий район), какой этаж и какие соседи проживают рядом, какой вид открывается из окон.

Внимание:
сегодня большинство недвижимости продается через риелторов, которые берут за свои услуги до 10% от стоимости объекта или 100% в случае аренды. Старайтесь искать варианты самостоятельно: это значительно уменьшит расходы и позволит вам торговаться с владельцами жилья.

Здесь есть еще один нюанс: очень быстро вы научитесь разбираться в недвижимости после того, как осмотрите десяток-другой объектов. Вы поймете, обоснованная ли цена, хорошие ли соседи (вы можете просто поговорить с ними), есть ли проблемы у квартиры и дома. Но будьте осторожны во время сделки: нужно проверить, что на недвижимости нет долгов и обременения, что в ней не прописаны несовершеннолетние и пр.

Коммерческие объекты

Вариант инвестиций в коммерческую недвижимость подходит как для начинающих бизнесменов, так и для опытных. Главное — понимать, что пользуется спросом и быстро уйдет, а что будет простаивать месяцами. Здесь также есть два варианта: покупка по доступной цене с последующей перепродажей и покупка с целью аренды. Но первый вариант не всегда срабатывает, поскольку опытные бизнесмены следят за выгодными предложениями и сразу выкупают их, особенно в крупных городах, и заработать на разнице у вас вряд ли получится. А вот второй вариант более реален. Причем необязательно это должно быть помещение в центре города: можно купить склад на окраине или цех в заводском районе, после чего сдать его в аренду по хорошей цене.

Рост цен на недвижимость составляет 3–5% в год

Из минусов коммерческих объектов можно выделить их довольно высокую цену: даже в средних городах на покупку помещения в 40–100 м2 можно потратить 3–7 миллионов рублей. Учитывайте, что к объекту должны подходить соответствующие коммуникации: к производственным помещениям трехфазная сеть, к обычным — вода, канализация, вентиляция и пр. К объектам нужен удобный подъезд, нередко площадка для стоянки и пр. При этом коммерческие объекты значительно прибыльнее и беспроблемнее квартир, особенно если они расположены в удобном месте. Их снимают минимум на год, а если бизнес приживется, то аренду продлевают на 5–7 лет, ремонт в помещении нередко делает сам арендующий, а вы просто получаете доход каждый месяц.

Загородная недвижимость

Отдельно следует рассмотреть вариант вложения в коттеджи и дачные дома. Здесь существуют довольно серьезные риски в инвестировании в недвижимость, поскольку нужно четко понимать, будет ли объект востребованным и захотят ли люди выезжать из города. Загородную недвижимость сегодня покупают по двум причинам:

Наличие собственного огорода. Многие россияне возвращаются к истокам и предпочитают самостоятельно выращивать огурцы, помидоры, перец, картошку, а не покупать ее на рынках и в супермаркетах.
Наличие места для отдыха от городской суеты. Люди покупают коттедж и выезжают в него, чтобы побыть в одиночестве, чтобы подышать свежим воздухом, погулять в лесу или сходить на рыбалку.

Отсюда можно сделать вывод: следует ориентироваться на две целевые аудитории. Первая — люди с небольшим заработком, которые покупают себе дачу для обеспечения едой, вторая — средний класс, которые могут позволить себе второе жилище (как вариант, люди предпочитают жить недалеко от города в частном доме и ездить на работу, а не жить в многоквартирных многоэтажках). Приобрести загородную недвижимость можно тремя различными способами:

Покупка готового объекта. Распространенный вариант получить все готовое, причем нередко жилье можно купить дешевле его реальной себестоимости, потому что люди уезжают, не могут обслуживать дом и пр.
Покупка объекта на стадии строительства. Обычно это происходит при постройке нового коттеджного городка.
Покупка земли на участке, предназначенном для строительства с последующей продажей.

Наиболее распространенным и безопасным считается первый вариант: вы видите готовый объект, можете оценить его состояние, понимаете общий уровень наполнения поселка, имеющуюся инфраструктуру, перспективы и можете принять взвешенное решение.

Ориентировочные сроки окупаемости

Отличительной чертой этого бизнеса является долгий срок окупаемости. По мнению специалистов, этот фактор является одним из самых значимых недостатков данного направления инвестиционной деятельности. Средняя продолжительность этого временного отрезка равна десяти годам.

Довольно интересен тот факт, что подобные сроки являются крупными даже для тех направлений инвестиционной деятельности, которым свойственен долгосрочный характер. В качестве примера можно привести инвестиции в бизнес, которые окупаются в течение пяти лет. Важно понимать, что данные направления инвестиционной деятельности имеют схожие черты, в виде одинакового объема вложенных средств.

Перепродажа объектов

Мы рассмотрели варианты с арендой, но следует также изучить и варианты покупки недвижимости с целью ее последующей перепродажи. Здесь нужно понимать, что покупка возможна только за имеющиеся средства, поскольку варианты с ипотекой или кредитами невыгодны (ставка составляет 6–10% в год при росте стоимости квартиры на 3–5% в год). Рассмотрим, на чем можно заработать:

Покупаем земельный участок. Здесь все просто: нужно выбрать хороший участок в удобном месте или приобрести старый дом с землей и подведенными коммуникациями. Затем участок продается новому владельцу с определенной накруткой. Из плюсов подобного решения можно выделить небольшой размер вложений, хорошую ликвидность земли в правильно выбранном месте и отсутствие коммунальных платежей (налог на землю сегодня невысокий). На рынке присутствует множество участков земли во всех регионах России, поэтому вы без особых проблем подберете подходящий вариант. В будущем на нем можно будет построить коттедж и продать все вместе.
Покупка недвижимости на уровне котлована. Выше мы уже описывали подобный способ, а сейчас поговорим о нем подробнее. Чем на более раннем этапе совершается покупка, тем она выгоднее. Желательно, чтобы это был котлован или фундамент: в этом случае стоимость объекта будет минимальна. Еще один плюс подобного решения в том, что застройщику можно выплачивать деньги постепенно, а не сразу все. После окончания строительства вы либо просто продаете квартиру в готовом доме (обычно это +30% к вашим вложениям), либо делаете в ней полноценный ремонт и продаете (можно заработать до 50% от суммы вложений).
Покупка квартиры или объекта, находящегося в плохом состоянии (после пожара, после маргинальных слоев общества и пр.). Подобную недвижимость можно приобрести совсем недорого. Затем вам нужно будет просто выбросить все, что есть на объекте, снять полы, отбить штукатурку и заменить это на новое. После этого квартира продается либо в состоянии подготовленной к ремонту, либо уже с финальным ремонтом. Доходность при подобном варианте развития событий также может достигать 30–50%, причем вам не придется ждать полтора-два года, чтобы дом достроили и ввели в эксплуатацию.
Выкуп объекта, находящегося в залоге. Инвестиции в залоговую недвижимость достаточно интересная и прибыльная вещь, главное, разобраться, как правильно гасить залог и немного знать законы. Принцип прост: кто-то взял в ипотеку квартиру на 10 лет. Он выплачивал банку 5 лет, а потом потерял работу и не может содержать жилье. Квартира находится в залоге у банка и просто продать ее ипотечник не может. В этом случае он дает объявление о продаже, находит человека, готового оплатить имеющийся кредит, и просто отдает ему недвижимость. Вы приходите в банк, гасите задолженность, выдаете человеку определенное вознаграждение и получаете недвижимость себе. Обычно такой вариант обходится дешевле покупки новой квартиры на 10–20%, но все сильно зависит от ситуации.

Внимание:
нередко ипотечники просто бросают залоговые объекты. В этом случае банк продает их через аукционы, участвуя в которых можно тоже найти хороший вариант жилья.

Как повысить шансы на успех

Прибыльность этого бизнеса зависит от стоимости заключенной сделки. Увеличить уровень прибыльности можно за счет приобретения объекта по максимально низкой цене. Однако, существуют и другие методы увеличения дохода. Давайте рассмотрим варианты, которые используют опытные инвесторы:

Тщательный выбор застройщика, предлагающего приобрести объект на этапе строительства. Выбирая этот вариант, инвестор идет на определенный риск. В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства, предприниматель может потерять все свои деньги.
Покупка квартиры в аварийном состоянии с целью дальнейшей перепродажи позволяет снизить размер вложений в организацию бизнеса. Важно отметить, что стоимость ремонта должна обязательно быть вложена в конечную стоимость объекта. Некоторые предприниматели получают прибыль в размере сорока процентов от изначальной стоимости актива.
Грамотная перепланировка также может увеличить стоимость жилья. Единственным недостатком этой идеи является необходимость получения разрешений от органов власти. В противном случае, предпринимателю могут быть назначены штрафные санкции. Помимо этого, контролирующие инстанции могут обязать инвестора провести дополнительные ремонтные работы.
Приобретение активов, находящихся в залоге у кредитных организаций, позволяет начать инвестиционную деятельность даже при наличии небольшой суммы. Стоимость таких объектов может быть на сорок процентов ниже, чем на рынке недвижимости.
Предприниматели, купившие квартиру на первом этаже жилого дома, находящегося вблизи автомобильной трассы, могут увеличить стоимость объекта, выведя его из жилого фонда. Превращение обычной квартиры в коммерческую недвижимость является долгой процедурой, проведение которой требует дополнительных затрат. Однако стоимость аренды подобных объектов значительно выше цен на жилые помещения. Такой подход позволяет значительно увеличить доходность бизнеса.

Какие преимущества и недостатки у инвестиций

Хранить сбережения под матрасом — не самая лучшая идея, поскольку их постоянно съедает инфляция. За последний год российский рубль потерял в цене около 10%, доллар также подешевел на 3–4%, поэтому все экономически развитые и грамотные люди стараются куда-то инвестировать средства, чтобы они просто не обесценились. Одним из неплохих вариантов сбережения свободных средств считается вложить деньги в недвижимость.

Недвижимость — хороший вариант для вложений

Рассмотрим, какие достоинства и недостатки имеются у этого решения. К плюсам можно отнести следующие факторы:

Правильно выбранные объекты обладают хорошей ликвидностью и их всегда можно быстро продать.
Сдавая объект в аренду, можно организовать пассивный доход. Ваши трудозатраты при этом будут минимальны и вы сможете заниматься другим видом бизнеса или работать на работе.
Относительно небольшой размер инвестиций (покупка сравнима с суммой, необходимой на открытие небольшого кафе или мелкого «гаражного» производства).
Рынок предоставляет широкий ассортимент недвижимости в различных городах и регионах России.
Недвижимость медленно изнашивается и не устаревает, поэтому получать доход вы сможете годами и даже десятилетиями.

Но, как и у любого бизнеса, у недвижимости есть свои недостатки. Рассмотрим их более детально:

Необходимо ориентироваться в рынке и уметь находить «хорошие» объекты.
Иногда стоимость объектов снижается по объективным причинам (падение национальной валюты, ухудшение уровня жизни, повышение налогов и пр).
Для новичка это не лучший вариант, потому что стоимость недвижимости все же довольно высокая по сравнению со средней зарплатой в стране.
Необходимость дополнительных затрат: коммунальные услуги, налоги, капитальный ремонт и пр.
Возможность появления форс-мажоров: пожар, землетрясение, экологические проблемы, изменение в инфраструктуре и пр.

В целом этими проблемами можно пренебречь. Просто не нужно покупать первый попавшийся объект, а провести грамотный анализ и приобретать то, что действительно будет пользоваться популярностью и не пострадает от внезапной постройки рядом свинофермы на 10 тысяч голов.

Возможные риски и последствия

Любое направление инвестиционной деятельности сопровождается высоким уровнем риска потери использующихся средств. Тщательное изучение наиболее распространенных мошеннических схем позволяет существенно минимизировать риск потери капитала. Одной из схем, которые часто применяют мошенники, является создание «мыльного пузыря». Все сделки осуществляются при помощи фирм-однодневок, которые продают «воздух». В большинстве случаев подобные компании действительно владеют землей, которая используется для убеждения клиентов подписать контракт.

Как правило, подобные схемы подразумевают привлечение юридических организаций. В результате у инвестора возникает полное ощущение легальности сделки. Мошенники просто исчезают после того, как наберут необходимую им сумму. Отличительной чертой «мыльного пузыря» является малая стоимость объекта. В большинстве ситуаций, инвесторам озвучиваются суммы, значительно отличающиеся от средней стоимости аналогичных предложений. Для того чтобы убедиться в благонадежности выбранного застройщика, рекомендуется обратиться в государственный реестр. Если в данном перечне отсутствует выбранная компания, следует отказаться от сделки.

Чтобы избежать большинства проблем, до момента инвестирования важно провести предварительный анализ

Риски в инвестировании в недвижимость могут быть связаны с банкротством застройщика. Существует несколько разных факторов, которые могут способствовать росту убытка компании. Среди них следует выделить:

Высокий уровень затрат при нецелевом использовании активов.
Низкая эффективность выбранной стратегии управления хозяйственной деятельностью.
Нехватка финансовых ресурсов.

Для того чтобы защитить себя от подобного развития ситуации, рекомендуется сотрудничать лишь с крупными компаниями, имеющими богатую историю. Однако даже крупные компании могут нарушить сроки сдачи объекта. Как правило, от этой проблемы страдают те инвесторы, что используются средства, оформленные в кредит. Основной задачей кредитора является возврат денежных средств, согласно договоренности с банком. Нарушение сроков строительных работ может оказать губительное воздействие на бизнес.

Помимо всего вышеперечисленного, существуют различные обстоятельства, связанные с непрогнозируемыми изменениями ситуации на строительном рынке. Любой форс-мажор может стать причиной частичной потери денежных средств. Одним из примеров такой ситуации является всемирный экономический кризис. В такой ситуации, количество предложений о продаже недвижимости значительно превышает уровень потребительского спроса. Многие люди начинают снижать стоимость своих квартир для того, чтобы продать их максимально быстро.

Возникновение кризиса способствует снижению цены объекта до двадцати процентов от первоначальной стоимости. Помимо этого, существуют форс-мажорные обстоятельства в виде стихийных бедствий. Защитить приобретенный актив от данного риска можно при помощи оформления страховки.

Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимые объекты в крупных городах

Риски при инвестировании в строящуюся недвижимость

Опасность потерять свои деньги существует в любом виде инвестирования. Вклады в жильё – не исключение. Чтобы снизить риски, нужно заранее знать, чего действительно стоит опасаться и какие схемы используют мошенники для своих афер с недвижимостью.

«Мыльные пузыри»

Первый способ нечестного отъёма денег инвесторов – самый банальный. Фирмы-однодневки вместо реальных объектов продают вкладчикам воздух. Строительные работы на объектах если и ведутся, то только для отвода глаз.

Нередко такие проекты проворачиваются совместно с представителями юридических структур, что придаёт сделкам иллюзию легальности. На самом деле, собрав достаточную сумму, аферисты просто исчезают с деньгами клиентов в неизвестном направлении.

Первый признак «мыльного пузыря» – низкая цена на недвижимость. Обязательно сравните стоимость квадратных метров со средней ценой в этом районе. Если предложение кажется вам слишком привлекательным, это повод насторожиться.

Сведения о легальных застройщиках всегда можно отыскать в официальных реестрах строительных компаний. Если застройщик – реальное юридическое лицо, его присутствие в таком списке – обязательно.

Банкротство застройщика

Непрофессиональное управление, недостаток средств или их нецелевое использование, издержки – все эти причины могут вызвать банкротство застройщика. Когда не на что строить, в минусе оказывается не только сама компания, но и её вкладчики.

Избежать этого можно, выбирая крупного и опытного девелопера, на счету которого уже есть несколько десятков сданных в эксплуатацию объектов.

Нарушение сроков сдачи проекта

Срыв сроков – не самый страшный, но тоже весьма неприятный вариант. Долгострой может стать причиной постоянной головной боли тех покупателей, которые привлекли для вкладов банковские кредиты. Банкам не интересно, почему стройка не заканчивается в срок, им важно, чтобы долг был возвращён полностью и с процентами.

Подсчитано, что каждая неделя просрочки уменьшает доходы инвесторов на 0,01%. Казалось бы, немного, но в пересчете на рубли это составляет приличные суммы. Ведь задержки нередко исчисляются месяцами, а то и годами.

Пример
Пока ваш «долгостройщик» возводил многоэтажное здание в перспективном районе, его конкурент успел заложить и построить по соседству другой объект со сходными характеристиками и слегка заниженными ценами на метраж. Стоимость вашей жилплощади упадёт в такой ситуации на десятки процентов.

Форс-мажоры и непредсказуемость рынка недвижимости

Типичный пример форс-мажорных обстоятельств – затяжной экономический кризис в стране.

Пример
В 2020 году в городе моего проживания Новосибирске на рынке недвижимости наблюдалось реальное преобладание предложения над спросом. Квартиры продавались с уценкой в 15-25%. Сейчас ситуация слегка выправилась, но инвесторы уже потеряли часть своего дохода.

Другие разновидности форс-мажора – стихийные бедствия, военные действия, промышленные катастрофы.

Для защиты от подобных неприятностей существует страхование недвижимости.

Смотрите полезное видео по теме строительных инвестиций.

С чего начать инвестирование

В первую очередь необходимо иметь в наличии сумму денег, достаточную для вложения в недвижимость. Почему кредиты и займы для этих целей – плохая идея? Потому что, как говорилось выше, гарантировать регулярный доход от подобного рода вложений сложно. Также могут возникнуть сопутствующие траты, а у вас уже есть кредитное бремя. Оптимально иметь в наличии всю необходимую для вложения сумму.

После того, как вы определитесь с размером ваших инвестиций, вы должны выбрать сферу, в которой хотите получать доход. В недвижимости таких сфер достаточно для того, чтобы сделать подходящий вам выбор и не ошибиться.

Под понятие недвижимость попадает множество доходных категорий. Вложение в каждую из них имеет индивидуальные особенности, и очень разливаются по степени вовлеченности инвестора и объему вознаграждения. Разберемся с основными:

В какое строительство лучше вкладывать деньги: топ-5 вариантов

Разновидность недвижимости	Особенности		Окупается за…
Помещения в многоквартирных домах	Сдача в аренду	Перепродажа	Сдача	Продажа
	Доход выше, окупается дольше	Доход ниже, окупается быстрее	от 5 лет	1–2 года
Частные дома, коттеджи	Крайне важно учитывать расположение и доступность инфраструктуры		3–5 лет
Гостиничные площади	Для курортных местностей и крупных городов		4–6 лет
Производственные помещения	Вариант для коллективных инвестиций, включая ПИФы		8–10 лет
Коммерческая недвижимость	Требует опыта и развитой деловой хватки		6–10 лет

Вложения в гостиничный бизнес

Некоторые креативные инвесторы рассматривают вложения в гостиничный бизнес. Нет, мы не подразумеваем покупку доли акций сети известных отелей (хотя это тоже инвестирование). Мы имеем в виду покупку жилой недвижимости (дома или квартиры) и переоборудование в небольшие помещения для недолгого проживания. Это вид бизнеса широко развит в наших курортных городах. Да и в столице, чего греха таить, пользуются спросом хостелы.

Плюсы:

высокая доходность в связи с постоянным потоком клиентов;
для получения хорошей прибыли не обязательно. Чтобы все койки были постоянно заняты;

Минусы:

высокая стоимость приобретения недвижимости. Поскольку в жилых квартирах законодательно запрещено обустройство гостиниц и хостелов, придется переводить квартиру в статус нежилой или сразу покупать коммерческую недвижимость;
высокие вложения в хороший ремонт и в покупку необходимой мебели;
поддержание внутренней обстановки на должном уровне;
активная реклама для того, чтобы как можно больше мест было постоянно занято;
необходимо регистрировать ИП и нести все связанные с этим расходы –бухгалтерская отчетность, налоги, и прочее.

Кто может помочь в инвестировании в жилую либо коммерческую недвижимость — обзор 3 компаний

Инвестировать в недвижимость денежные средства можно самостоятельно или обратиться к специалистам в этой области. Сейчас есть много компаний, которые предлагают свои услуги на инвестиционном рынке недвижимости.

Вы покупаете квартиру и оформляете ее себе в собственность, а дальнейшей ее реализацией занимается компания. Например, компания Activo, предлагает свои услуги и гарантирует прибыль от 11% годовых (что выше, чем любой вклад в надежном банке), плюс у вас остается ликвидный актив в виде недвижимости или денежных средств от ее реализации.

Передав свой актив в доверительное управление, вы ежемесячно получаете денежные средства на счет с полной отчетностью действий. Очень удобно, не правда ли?

С зарубежной недвижимостью настоятельно рекомендуем поступить именно так. Для этого можно обратиться в международную компанию Gordon Rock.

Если вы еще не располагаете достаточными средствами для приобретения полноценного объекта недвижимости, но решили инвестировать именно в неё, то рекомендуем обратиться в компанию Е3 Investment. Данная компания давно на рынке и предлагает своим вкладчикам начинать инвестирование в недвижимое имущество от 100 000 рублей.

Выбирать компанию или заниматься инвестированием самостоятельно решать только вам.

Как начать инвестировать: пошаговая инструкция

Чтобы совершить инвестицию, нужно пройти 5 шагов:

выбрать направление инвестирования по своим финансовым возможностям;
исследовать рынок, сравнивая имеющиеся предложения;
выбрать объект для инвестиции;
совершить сделку по приобретению недвижимости;
извлечь доход.

Определяем уровень финансовых возможностей

На первом шаге я рекомендую не только оценить собственные возможности, но и проработать вариант коллективного инвестирования. Стоит поискать других желающих вложиться в недвижку, чтобы купить жилой либо коммерческий объект вместе (с выделением долей).

Изучение предложений

Далее нужно проанализировать рынок, рассмотреть предложения относительно потенциальной доходности каждого продающегося объекта.

Выбор объекта для инвестирования

Необходимо проверить каждый объект на соответствие характеристик, заявленных продавцом, реальному положению.

Осматривая квартиры, нужно наводить справки о соседях, экологичном и криминогенном благополучии района, социальной инфраструктуре и др.

При выборе коммерческой недвижимости надо сразу прикидывать варианты сдачи площадей арендаторам, верно оценивать потенциальный доход.

Покупка объекта недвижимости

Необходимо корректно оформить сделку и правильно уплатить налог. Если положен налоговый вычет, обратиться в ФНС за ним.

Извлечение прибыли

Последний шаг – перепродажа либо сдача имущества по максимально возможной стоимости. Важно и не продешевить, и не выставить слишком большую цену.

Возможность занятия бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала

Заработок на недвижимости доступен и для начинающих предпринимателей, которые не имеют стартового капитала. В качестве первого шага необходимо найти помещение, которое может быть:

Личным гаражом.
Собственной квартирой.
Дачей.

Далее происходит заработок первого капитала, основанный на стоимости аренды, выплачиваемой постояльцами. Постепенно следует улучшать жилищные условия и поднимать цену на проживание. После нескольких месяцев уже появится возможность снять помещение и открыть там агентство по недвижимости.

Внимание! Если нет желания ждать прибыль несколько месяцев, то стоит рассмотреть вариант кредитования. Для предпринимателей банки имеют специальные выгодные предложения.