Что нужно, чтобы взять ипотеку: где лучше брать и как правильно оформить

Оформление займа предполагает соблюдение клиентом банка ряда условий. Что нужно, чтобы взять ипотеку, определяется непосредственно кредитной организацией, предлагающей финансовую помощь в покупке жилья. Поскольку ипотека носит отличный от других вариантов кредитов характер, то устанавливаться будут специальные требования, не распространяющиеся на стандартный тип долговых обязательств.

От чего защищает приобретение такого кредита?

Большинство людей склонны полагать, что покупка квартиры с помощью банка имеет массу недостатков: жесткие требования к заемщикам, высокие процентные ставки, риски остаться без жилья при просрочке. В то же время купля-продажа жилья на банковские средства не лишена и преимуществ, одно из которых – безопасность сделки.

Банк тщательно проверяет бумаги на квартиру и документы продавца. Покупая жилплощадь через ипотеку, заемщик будет уверен в юридической чистоте сделки.
Заключая договор с банком, заемщик обязан застраховать квартиру от затопления, стихийных бедствий и разрушений. На весь срок кредита его жилплощадь защищена. При возникновении несчастного случая страховая компания возместит ущерб.
Собственник защищен от утраты прав собственности. На таком виде страховки (титульное страхование) настаивают многие банки. В ряде учреждений он включен в комплексное страхование. Имея полис титульного страхования заемщик защищен от посягательств на его жилплощадь третьих лиц.

Реально ли оформить ипотеку на строительство загородного дома?

Известно, что оформить ипотеку на строительство или приобретение загородного дома гораздо сложнее, чем на квартиры в жилых комплексах. Воспользоваться подобным видом ипотечного кредитования получается далеко не у всех желающих.

Тех, кто уже оформил такой вид ипотеки, как правило, ждет разочарование в виде повышенных платежей по процентам. Впрочем, как выход из данной ситуации — кредитоваться на строящийся дом можно по мере необходимости. Так достигается значительная экономия по процентам.

Тем более, как отмечают эксперты, в настоящее время доля строительства малоэтажного жилья составляет около 52% от общего объема жилищного строительства. Поэтому, потенциал для развития ипотечного кредитования строительства индивидуального жилья, несомненно, огромен. Только по данным экспертов в области кредитования, ипотекой и другими видами кредитования на цели индивидуального строительства желают воспользоваться свыше 30% всех клиентов.

Однако, в настоящее время у кредитных организаций существуют довольно жесткие требования. В результате, подобный вид кредитования одобряется только каждому третьему заявителю.

Также сказывается и тот факт, что кредиты на строительство или приобретение индивидуального жилья не так широко распространены как на приобретение квартир в ассортименте услуг у многих банков. Как результат, количество кредитов, выданных на приобретение или строительство индивидуальных жилых домов в десятки раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных жилых домах.

Такое недоверие кредитных организаций во многом обусловлено тем, что ипотека предполагает наличие в залоге ликвидной недвижимости, а при выдаче кредитов на строительство или покупку частного дома существует масса рисков, а также трудности в оценке ликвидности.

Так, к примеру, на начальном этапе строительства можно оценить только затраты на проект, но не его востребованность на рынке недвижимости. Зачастую заявитель обращается за кредитом на необходимую сумму, не имея на руках ни расчетов по проекту, ни сметы расходов, что крайне затрудняет выдачу кредита. Большинство кредитных организаций требуют технический паспорт здания, либо проведения дорогостоящей строительной экспертизы. Поскольку очень сложно оценить недвижимость или земельный участок, если нет аналогичных участков и не подведены инженерные коммуникации.

Также свою роль играет фактор изменения цены на участок, если например, рядом с участком построят завод или железнодорожную трассу, а стоимость недвижимости и участка упадет настолько, что не сможет покрыть даже остаток по кредиту. К тому же, сроки реализации загородного недвижимого имущества намного дольше, чем городского.

И наконец, большинство банковских организаций попросту неуверенны в надлежащем строительстве объекта. Те же обстоятельства касаются и строительства малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в категории индивидуального жилищного строительства.

Именно, по этим причинам, снижения кредитных ставок на загородные дома пока не предвидится. Поскольку банки — это коммерческие организации, которые не могут работать по заведомо убыточным схемам.

Впрочем, по мнению экспертов, ситуацию можно стабилизировать, заручившись поддержкой государства в части специальных законодательных актов, необходимых для регулирования отношений в области ипотечного кредитования строительства и приобретения индивидуального жилья.

“По форме банка’’: что это означает?

Суть банковской ипотеки — это когда за использование выданных средств заемщик в течение установленного срока выплачивает банку сумму с процентами, определенными в договоре. Недвижимость, приобретенная на банковские средства, становится залоговым имуществом банка вплоть до полного погашения ссуды.

Несмотря на то, что заемщик – полноправный хозяин своей жилплощади, без согласия банка он не сможет осуществить некоторые юридические действия с недвижимостью.

Ипотека по форме банка означает следующее:

отношения между банком и заемщиком регулируются ипотечным договором и законом «Об ипотеке»;
в течение действия договора приобретенная недвижимость находится под обременением у банка;
в случае расторжения договора в одностороннем порядке банк имеет право взыскать предмет залога.

Реально ли брать деньги?

Жилищное кредитование с каждым годом становится все доступнее: банки снижают ставки, разрабатывают льготные условия и акции, упрощают процедуру оформления.

Выгода ипотеки состоит в том, что заемщику не требуется годами копить на покупку квартиры. Заемные средства предоставляются в течение пары месяцев после обращения в банк. Возвращать долг придется с процентами, однако при грамотном подходе переплата может быть минимальной:

если внесен первый взнос от 40%;
если ссуда берется от 3 до 5 лет.

Снижение ставки по ипотеке

Предыстория написания этой части статьи такова: муж приходит вечером с работы и рассказывает о том, что в его отделе уже двум работникам отказали снизить ставки по ипотеке без объяснения причин. По словам работников, они представили все необходимые документы. Этого я, конечно, проверить не могу, но зашла на сайт, чтобы прочитать условия снижения.

Прежде всего, обратим внимание, по каким программам и до какого предела снижаются ставки.

Так почему отказывают в Сбербанке снизить ставку по ипотеке? Во-первых, мы никогда не узнаем реальную причину отказа. Банк не обязан нам ее сообщать. Во-вторых, отказ может быть получен, если не выполнено одно из следующих условий.

Обратите внимание на фразы, которые я пометила красными стрелками. Без комментариев.

Где лучше взять?

Чтобы жилищный кредит не оказался непосильной ношей, нужно ответственно подойти к выбору банка:

Если заемщик является зарплатным клиентом определенного банка, то в первую очередь ему необходимо рассмотреть именно его в качестве кредитора, а не другой банк Большинство учреждений предлагают сниженные ставки для своих действующих клиентов.
Причем для оформления кредита может не потребоваться справка о зарплате, так как доступ к данным о доходах у банка уже имеется.
При выборе кредитной организации важно обращать внимание не только на известные крупные банки, но и на небольшие организации. Большинство потребителей привыкло доверять проверенным учреждениям, которые работают на рынке кредитования уже десятки, закрывая глаза на порой не самые выгодные условия.
А между тем новые, региональные или малоизвестные банки в целях расширения клиентской базы могут предложить более низкие ставки и гибкие условия, не предъявляя при этом жестких требований.
Не стоит верить рекламе и подозрительно низким ставкам. Как правило, за небольшими ставками могут скрываться дополнительные комиссии за выдачу кредита или иные обязательные расходы. Выбирая программу, желательно внимательно изучить предложение, узнать у сотрудника банка о возможных комиссиях и дополнительных тратах.
СПРАВКА: Рекомендации знакомых, коллег или пользователей интернета, оставляющих отзывы на тематических форумах, также могут дать много полезной информации о банке.

В каком банке лучше взять ипотеку, читайте здесь.

Что нужно для получения ипотеки: пошаговая схема и документы

Ипотечный кредит – обременение, под тяжестью которого заемщику предстоит жить десятилетия. Однако для многих граждан это единственный шанс обзавестись собственной жилплощадью. Чтобы не пополнить ряды тех, кому категорически отказывают в займе в 2020 году, необходимо четко представлять, что нужно чтобы взять ипотеку.

Первые шаги

Перед взятием ипотеки, необходимо:

Определиться с недвижимостью, которая будет приобретаться на полученную ссуду (найти подходящий вариант).
Выбрать банк с наиболее выгодным ипотечным предложением.

Поскольку приобретаемая недвижимость будет находиться в банковском залоге, кредитор внимательно отнесется к ее качеству. Он не выдаст займ на дом или квартиру, которые при неблагоприятном развитии событий (невозможности вернуть долг) будет сложно продать.

Банк не станет кредитовать приобретателей:

Аварийного или ветхого жилья.
Квартиры с незаконной перепланировкой.
Домов «без удобств».
Жилого помещения с возможной криминальной историей. Вызывают подозрение объекты недвижимости, которые за короткий период несколько раз сменили собственника.

Выбирая банк, надо обращать внимание не только на более низкие кредитные ставки, но и на условия выдачи займа – насколько заемщик им соответствует.

Первое, что нужно для оформления ипотеки – это реально оценить свои материальные возможности по погашению долга. Кредит может стать непосильной кабалой, вытягивающей из заемщика все зарабатываемые средства.

Кроме того, выплачивать тело долга с процентами придется долгие годы, в течение которых может произойти многое: болезнь, пожар, сокращение, ликвидация предприятия. В частности, человек должен быть уверен, что в случае потери работы уровень его квалификации позволит быстро найти нового работодателя.

Потенциальному клиенту следует также знать, какие обстоятельства могут стать основанием для отказа банка в ссуде.

К ним, в частности, относятся:

Судимость заемщика.
Недееспособность или психическое заболевание.
Работа у индивидуального предпринимателя (ИП считается ненадежным статусом работодателя).
Отказ в кредите другими банками.
Подозрение, что ссуда берется не на жилье, а на другие цели, и т.д.

Нередко финансовое учреждение отказывает в ипотечном займе ничем не обосновывая свое решение. Тогда несостоявшемуся заемщику остается только гадать, чем он вызвал недоверие банка.

Читайте нашу статью о последних изменениях условий ипотеки в Сбербанке и снижении ставок.

Для расчета ипотеки онлайн воспользуйтесь нашим простым и удобным калькулятором ипотеки. Он рассчитает график ежемесячных платежей, проценты и переплату, а также ряд других параметров.

Перечень документов

Каждый кредитор настаивает на своем пакете документов. Особенно тщательно проверяется платежеспособность клиента, поэтому ему придется представить банку много финансовых справок и выписок, которые нужны для получения ипотеки в любом банке.

Основной пакет документов выглядит так:

Паспорт.
Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика: СНИЛС, загранпаспорт, удостоверение водителя.
Военный билет.
Скопированный трудовой договор.
Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
Справка 2-НДФЛ.
Справка 3-НДФЛ. Нужна, если у клиента был доход помимо зарплаты.
Договоры с финансовыми учреждениями об открытии депозитных счетов, если таковые есть.
Выписки с банковских счетов, информация о его реквизитах.
Свидетельства (копии), подтверждающие право владения дорогостоящими объектами.

Иногда вас попросят принести дополнительные документы:

Форму-9 – сообщает, с кем прописан заемщик.
Справку из Пенсионного фонда – о величине пенсии.
Копии российских паспортов граждан, проживающих совместно с заявителем.
Справки из диспансеров – психоневрологического и наркологического.
Характеристику от работодателя.

Сведения, указанные в предоставленных заемщиком личных документах, банк будет проверять. Обнаружив, что они недостоверны или подложны, он сочтет их подателя лицом неблагонадежным и в ипотеке откажет.

Если за ипотекой обратится индивидуальный предприниматель, то кредитное учреждение заинтересует успешность его бизнеса. В частности, его попросят показать налоговую отчетность за 1 год (если бизнесмен работает на «упрощенке»), или за 2 года (если применяется ЕНВД).

Также ИП предоставляет:

Выписка из ЕГРИП.
ОГРН и ИНН.
Копию выданной ему лицензии, если его деятельность незаконна без этого документа.
Декларацию по НДФЛ, если применяется общий режим ведения бизнеса.

Какие документы нужны по специальным программам, зависит от их содержания. Например, если займ полностью или частично будет покрываться за счет материнского капитала, то получатель ссуды должен включить в комплект документов сертификат на выдачу данной выплаты.

Когда кредит выдается по программе «Молодая семья», следует предъявить документ о заключении брака. Если оформляется военная ипотека, заемщику понадобится свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы).

Периодически можно видеть рекламу, где банки обещают выдать целевой займ по 2-м документам. В объявлениях говорится, что нужно предъявить только российский паспорт и второй документ по выбору клиента. Однако оформить займ по упрощенной схеме обычно разрешают только держателям «зарплатных» карт. В этом случае банк хорошо осведомлен о финансовом положении заемщика и надежности его работодателя.

Если вы хотите получить ипотеку в Сбербанке, то можете почитать нашу подробную статью о том, какие документы потребуются для оформления ипотеки в этом финансовом учреждении по этой ссылке.

Документы на недвижимость

Поданные документы должны характеризовать не только потенциального должника, но и недвижимость, которую он собирается приобрести на средства целевого займа.

Для банка следует подготовить:

Инвестиционный договор с застройщиком (обычно это ДДУ) – если квартира покупается в новостройке.
Документ, подтверждающий право продавца отчуждать объект недвижимости – если он приобретается на рынке вторичного жилья (свидетельство собственника или наследника, договор купли-продажи и т.д.).
Паспортные данные продавца.
Форму-9 на покупаемый объект – надо подтвердить, что на данной жилплощади никто не зарегистрирован.
Ксерокопия кадастрового паспорта с характеристиками приобретаемой жилплощади или официальный документ от застройщика с указанием технических параметров жилплощади.

Это не окончательный список необходимых бумаг. Банк вправе его расширить. Например, если продается недвижимость, где проживал несовершеннолетний, то он попросит принести разрешение на сделку, оформленное попечительскими органами.

Оформление по шагам

Чтобы взять в банке ипотечный кредит, надо действовать поэтапно. После того, как покупатель определился, что он собирается покупать и какой банк ему подходит, ему следует совершить несколько шагов к своей цели.

Подать заявку в банк. Ее заполняют на специальном бланке финансовой организации. К заявлению прикладывают комплект требуемых документов. Обычно банк дает ответ в течение нескольких дней.
Заключить предварительный договор с продавцом жилья, если заявка была одобрена. В нем оговаривается срок, в течение которого покупатель обязуется внести деньги.
Застраховать приобретаемую квартиру от повреждения и утраты. Это не просто прихоть кредитора, а требование закона об ипотеке. Правда, иногда банки не ограничиваются только этой страховкой, и настаивают на том, чтобы клиент застраховал свою жизнь и здоровье. Данное условие не основано на законе, и выполнять его гражданин не обязан.
Заключить с банком договор целевого займа. Следует внимательно прочитать его содержание, обращая внимание на комиссии и штрафные санкции. Также надо обратить внимание, вправе ли банк в одностороннем порядке изменить проценты по кредиту.
Подписать закладную. Документ остается в банковской организации, позволяя ей продать право требования долга другому лицу.
Оформить квартиру в собственность с залоговым обременением. Для этого документы на квартиру, договоры займа и купли-продажи передают в Росреестр. Ведомство регистрирует сделку, и выдает заемщику его экземпляры соглашений с продавцом. Но регистратором делается пометка – квартира (дом) находится под залогом. Собственник избавится от этого обременения лишь после того, как полностью рассчитается с банком.

Требования к заемщику

Банк придирчиво оценивает потенциального заемщика. Он должен свести к минимуму риск не возврата кредита. Строгие требования могут быть установлены к различным характеристикам клиента, в частности, к его трудовому стажу.

Каковы риски?

С ипотекой связано множество рисков, которые заемщик в силах минимизировать. С чем может столкнуться собственник ипотечной квартиры и как избежать непредвиденных ситуаций:

Повышение ставки во время выплаты. Такое может случиться, если в договоре изначально была установлена плавающая процентная ставка, зависящая от уровня инфляции. Как избежать этого? Взять ипотеку с фиксированной ставкой.
Изменение суммы кредита. Этому риску подвержены те, кто берет жилищный кредит в иностранной валюте. Как правило, в долларах или евро банки кредитуют по сниженным ставкам, что привлекает многих потребителей. Однако стоит учесть, что при скачке валюты сумма кредита может повысится.
Риск потери жилплощади. Так как страхование жизни и здоровья не является обязательной процедурой, кредитополучатели вправе проигнорировать предложение банка застраховаться. С одной стороны, это позволяет сэкономить на кредите, с другой – ставит в беспомощное положение в случае потери человеком трудоспособности.
При потере работы или в случае болезни страховая фирма вносит платежи за заемщика. Если же он не застрахован, то в случае просрочки банк может взыскать предмет залога.

Таблица условий кредитных учреждений

Банк	Ставка	Взнос	Сумма	Срок
Сбербанк.	От 8,9% (от 7,5% в рамках акции от застройщиков).	От 15%.	От 300 тыс. руб.	До 30 лет.
ВТБ24.	От 9,5%.	От 20%.	От 600 тыс. до 60 млн. руб.	До 30 лет.
Россельхозбанк.	От 9,5%.	От 15%.	От 100 тыс. до 20 млн. руб.	До 30 лет.
Альфабанк.	От 9,5%.	От 15%.	От 600 тыс. руб.	До 25 лет.
Райффайзенбанк.	От 10,4%.	От 10%.	До 26 млн. руб.	До 30 лет.
Газпромбанк.	От 9,5%.	От 10%.	От 500 тыс. руб.	До 30 лет.
ДельтаКредит.	От 9,5%.	От 15%.	От 300 тыс. руб.	До 25 лет.
Транскапиталбанк.	От 9,15%.	От 5%.	От 300 тыс. руб.	До 25 лет.
Металлинвестбанк.	От 10,5%.	От 0%.	От 250 тыс. руб.	До 25 лет.

Где можно взять по самой низкой процентной ставке?

Лидером по низким ипотечным ставкам является Сбербанк. Оформить жилищный кредит на выгодных условиях могут молодые семьи, зарплатные клиенты, и заемщики, приобретающие квартиры в рамках акции от застройщиков. Самая низкая ставка – от 7,5% годовых.

Где возможно оформить с самым маленьким первоначальным взносом?

Купить жилье с минимальным стартовым капиталом можно в Транскапиталбанке (5%). В этом же банке можно взять ипотеку без первоначального взноса по ставке от 7% сроком на 7 лет.

С нулевым первым взносом предлагает оформить жилищный кредит Металлинвестбанк со ставкой от 13,5%.

Где найти наиболее выгодные условия?

Гибкие условия кредитования предлагают Сбербанк и Транскапиталбанк. В Сбербанке в рамках акции на новостройки можно приобрести жилье под 7,5% годовых с низким первым взносом 15%. Важно знать, что при отказе от страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1%. В Транскапиталбанке можно взять ипотеку в новостройке под 7% годовых на 7 лет, не внося первый взнос. В этом учреждении наиболее лояльные требования к заемщикам.

Как выбрать лучшее предложение по ипотеке, читайте тут.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Еще одной отличительной особенностью ипотечного кредитования в Сбербанке является предоставление соискателю жилищного займа возможности выбрать наиболее подходящий для себя способ погашения кредита.

Если потенциальный заемщик решит выбрать аннуитетный способ погашения, то выплата ипотеки будет осуществляться посредством внесения одинаковых платежей, размер которых будет оставаться неизменным. Данный способ погашения жилищного займа предполагает, что большая часть внесенных ежемесячных кредитных взносов будет уходить на оплату процентной ставки.

Если соискатель ипотечного займа отдаст предпочтение дифференцированному способу, то величина обязательного платежа будет предполагать разные части, при этом с каждым месяцем их размер будет уменьшаться. Объясняется это тем, что данный способ подразумевает равномерное погашение задолженности.

Разумеется, дифференцированная схема выплаты жилищного займа является более тяжелой в плане материальной нагрузки на бюджет заемщика в самом начале выплаты кредита, потому как размер обязательных платежей будет очень солидным.

Зато спустя несколько лет после оформления займа финансовая нагрузка значительно уменьшиться. Кроме того, дифференцированный способ погашения ипотеки является более экономным по сравнению с аннуитетным, который гораздо удобнее. Поэтому окончательный выбор зависит только от заемщика и его предпочтений.

Сложно ли получить заем?

Ипотечное кредитование для банка связано со множеством рисков. Поэтому получить одобрение смогут не все граждане. Тем не менее с каждым годом кредиторы стремятся сделать свой продукт доступным для большинства граждан, что позволяет получить заем даже лицам с небольшими доходами.

Если у заемщика хорошая кредитная история, есть регулярный доход, который он может подтвердить документами, и отсутствуют иные долговые обязательства, то получить ссуду в банке более чем реально.

Требования к клиенту

Практически у всех кредиторов стандартные требования к потенциальным клиентам. Но они могут различаться по нескольким параметрам.

Банк	Возраст заемщика	Требования к трудоустройству и стажу	Регистрация
Сбербанк.	От 21 до 75 лет.	От 6 месяцев на текущем месте, общий – от 1 года.	В регионе оформления.
ВТБ24.	От 21 до 65 лет.	От 6 месяцев на текущем месте, общий – от 1 года	Наличие временной или постоянной регистрации.
Райффайзенбанк.	С 21 до 65 лет.	От 3 месяцев на текущем месте.	В регионе оформления.
Россельхозбанк.	От 21 до 65 лет.	От 6 месяцев на текущем месте, общий – от 1 года.	По месту жительства или пребывания.
Металлинвестбанк.	От 18 до 65 лет.	Общий стаж – от 1 года, на текущем месте – от 4 мес.	Наличие постоянной или временной регистрации.
Альфабанк.	От 21 до 70 лет.	Кредитуются наемные работники, ИП и учредители и соучредители компаний.	В регионе оформления.
Газпромбанк.	От 20 до 65 лет.	От 6 месяцев на текущем месте, общий – от 1 года.	В регионе оформления.
Транскапиталбанк.	От 21 до 75 лет.	От 3 месяцев текущего стажа, от 1 года общего стажа.	В регионе оформления.
ДельтаКредит.	От 20 до 64 лет.	От 6 месяцев на текущем месте, общий – от 1 года.	В регионе оформления.

СПРАВКА: В Райффайзенбанке, ДельтаКредит и Альфабанке оформить ипотеку могут лица с иностранным гражданством.

Одно из условий выдачи заемных средств – платежеспособность. Каждый банк по-разному ее определяет. Более четкие требования к размеру зарплаты дает Райффайзенбанк:

от 15-20 тыс. руб. – минимальный размер заработной платы;
наличие не более 2 ипотечный кредитов;
отсутствие непогашенных потребительских кредитов более 100 тыс. руб., полученных не менее 90 дней назад.

Какие документы необходимо предоставить

Достаточно часто заёмщики задаются вопрос, касающегося того, что нужно предоставить, чтобы заработала программа «Сбербанк Ипотека».

Прежде всего необходимо заполнить анкету заявителя. Её можно взять прямо в отделении Сбербанка или найти её на их официальном сайте в соответствующем разделе.
Паспорт того, кто желает оформить ипотеку и паспорт поручителей. Обязательно! С записью о регистрации.
Любой другой документ для подтверждения личности.
Документы по объекту недвижимости, который будет выступать в данном случае залогом. Перечень всех необходимых документов уточняется у специалиста по месту обращения.
Справка о доходах 2-НДФЛ (с указанием данных за последние 6 месяцев). Исключение составляют клиенты Сбербанка, у которых есть зарплатные карты, принадлежащие данному банку. Уровень их дохода банк проверит самостоятельно.
Копия трудовой книжки.
Если есть иные источники дохода, банк попросит предоставить справку 3-НДФЛ.

При условии когда заёмщик моложе 27 лет, появляется необходимость предоставить военный билет. Для семейного займа нужно предоставить свидетельство о регистрации брака. При наличии кредита — документ об окончательной досрочной выплате или его остатке.

Как увеличить шансы на получение средств?

Чтобы кредитор одобрил заявку на ипотеку, лучше подстраховаться:

заключить договор с созаемщиками (в этом случае банк будет рассматривать доходы всех участников сделки, что повысит шансы на получение ссуды);
предоставить все документы, подтверждающие доход;
предоставить дополнительное обеспечение, например, недвижимость, имеющуюся в собственности;
если у заемщика плохая кредитная история, то перед тем, как обращаться в банк за ипотекой, рекомендуется взять небольшой кредит и своевременно выплатить его без просрочек.

При выборе банка нужно знать все плюсы и минусы. Мы предлагаем ознакомиться с информацией об ипотеке в Возрождении, Промсвязьбанке, Центр-Инвест, ЮниКредит, ТинькоффБанк, Абсолют банке, УРАЛСИБ, а также читайте о программах кредитования АИЖК.

Приобретение квартиры, минуя финансовые организации

Чтобы сразу вселиться в приобретенное жилье, а сумму за покупку погашать постепенно фиксированными платежами, необязательно оформлять ипотеку в банке. Существуют и иные виды ипотечного кредитования:

ипотека от застройщика;
сделка между физическими лицами.

Покупка недвижимости в кредит от застройщика доступна только на новостройки или строящиеся объекты. Компании предлагают беспроцентную рассрочку или минимальную ставку около 5%. В отличие от банков, застройщики не предъявляют жестких требований к клиентам и не требуют доказательств платежеспособности.

Сделка между физическими лицами подразумевает под собой заключение договора купли-продажи между собственником помещения и покупателем. В таком договоре, как и в банковском соглашении, прописываются условия, права и обязанности, сумма платежа и срок. На время действия договора приобретенная квартира оформляется в залог продавцу.

Выбирая банк под ипотеку, важно оценивать свои возможности, не забывая при этом о своих потребностях. Широкий выбор ипотечный программ позволяет сегодня сравнивать предложения кредиторов и находить среди них подходящее по всем параметрам.

Сервис безопасных расчетов

Еще один продукт от Сбербанка, предназначенный для повышения комфорта участников сделки:

Сторонам договора открывается специальный счет, на который переводятся деньги покупателя.
Документы сдаются на регистрацию.
Банк запрашивает в Росреестре информацию о ходе регистрации.
После регистрации банк переводит деньги продавцу.

Расчеты проводятся без участия сторон. По сравнению с эскроу, например, продавцу не нужно предъявлять документы о собственности в банк. В отличие от ячейки (2 000 рублей), банк отвечает за сохранность средств на счете плюс самостоятельно оформляет все документы. Стоимость услуги – 3 400 рублей.